限购首日南京新房认购量仅29套 买房人观望

昨日是南京执行史上最严厉限购限贷政策的首日，由于政策力度大，二套房有贷款首付高达八成，甚至连单身人士都限购一套，大部分投资客都被“击中”。根据网上房地产的统计，截至昨晚11:00，昨日南京楼市认购量仅有29套，成交132套。

托关系才买到豪宅，一大早来咨询解约

去年十一黄金周期间，南京楼市虽然仅有1家楼盘开盘，但在国庆前一周22家楼盘扎堆开盘，黄金周期间新房认购量高达2800多套，日均认购量411套。而今年国庆黄金周假期6天，南京楼市日均认购仅为218套，成交量更是不足200套。不过由于限购限贷政策来势太急，不少买房人都来不及反应，二手房市场还没有出现大幅跳水的情况，在国庆期间有推房的一家楼盘的相关负责人告诉记者，昨日直接来解约的还没有，大部分是来咨询新政、查询买房资格。不过南京一家知名楼盘的负责人表示，已经有托关系才买到豪宅的客户由于限贷，昨天一大早就来咨询解约流程了。

根据南京网上房地产的统计，10月5日南京楼市认购量150套，成交仅有40套，10月3日认购量285套，成交量则仅有29套，昨日更是认购量仅29套，可见调控政策力度之大。国庆期间刚刚开盘的城东某楼盘严格按照9月25日的限购政策，筛选了能够开到购房证明的客户摇号，虽然少了不少认筹客户，但是开盘现场销售得还是不错，不过昨日售楼处已经没有了过节的心情，“我们刚好在政策期开盘，这次限贷限购力度又很大，客户受到影响的很多，我们也没办法。不过限购第一天就来解约的毕竟不多，大多数客户都在咨询新政，查询购买资格。”该楼盘相关负责人表示，具体受影响客户比例还没有统计，大多数客户还在消化新政。一家知名房企的相关负责人则表示，一大早接到咨询电话，问如何解约，因为一位客户前几天刚刚托关系摇到了一个豪宅楼盘的号，20万定金都交了，但是在限贷之列，首付从3.5成变5成没办法买了，看到政策如此严厉，楼市拐点将至，也没有了原来四处借钱付首付的决心，转而解约了。

“买不到的神盘”邀刚需客面谈

改善买家和投资买家被限住了，但是刚需买家却迎来了春天，一位业内人士表示，昨天朋友接到了被称为“买不到的神盘”的一家河西南楼盘售楼处的电话，说楼盘要开了，约他去售楼处面谈。严厉的调控之下，刚需买家不找人不买房号也能买到神盘了！让这位买房人十分高兴，他曾经在该楼盘登记过，但是没什么关系，又不想买房号，本来已经不指望能买到房子了。

而二手房市场昨日买卖双方还在观望之中，尚没有出现大降的房子，不过一位资深中介人士表示，原来房价一路高涨的时候，大家都觉得应该先买房再卖房，这样不会等到卖了房子之后，想买的房子涨价买不起。但是限贷限购政策之后，房子买了还没卖的这部分人群却成了现在最尴尬的一群。“现在虽然大幅度降价还没出现，但是买房人都在观望，被限购限贷的买不了了，能买的则在等降价，这部分人手头的房子卖不掉，那边买的房子又急等着付钱，有的买家没来得及网签甚至还被限贷，首付又提高了，只能急得团团转，甚至不得不解约。还有的甚至置换不成功，房子又卖了，没地方住了。”

限购首日，大家还处于对政策的消化期，不过有一点可以肯定，投资客将被拦住，用尽一切杠杆炒房的行为将不复存在，究竟这次调控将造成多大的影响，还需要等待一段时间来验证。记者刘娟

福州东莞实施商品房限购

福州市政府办公厅6日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

南京一房企违规销售被罚40万

近日，南京市房产局接到群众反映，南京中水电星湖湾房地产开发有限公司开发建设的海赋尚城项目，在多套商品房未解除买卖合同前，违规再销售给他人。接到举报后立即开展调查取证，经调查核实，该行为违反了《商品房销售管理办法》第三十九条“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期整改，并处以2万元以上3万元以下罚款”，在证据确凿的情况下，对该公司作出了行政处罚，给予警告，责令限期整改，并处以罚款40万元。“下一步，我市将继续加强部门联动，进一步加大对违法违规行为的查处力度，规范市场秩序，净化市场环境，促进市场健康有序发展。”南京市房产局相关负责人表示。记者卢斌

南京非限购楼盘人气也不旺

无论是9月25日南京重启限购政策，还是10月5日南京“升级版”限购限贷政策出台，南京六合、溧水和高淳区，都不在此次限购新政中。但南京非限购楼盘人气也不旺。“南京10天之类对楼市出台了限购限贷双升级政策，并不是人们所想的，六合、溧水和高淳区楼盘房子好卖，恰恰相反，限购限贷双升级政策出台后，许多购房者，尤其是之前的投资客，他们都开始谨慎、观望了。这个国庆长假，我们所卖的房子以及前来看房的情况，与之前差不多，甚至出现看房者低落的情况。”六合区政府附近某楼盘的王总经理向南京晨报记者介绍说。