二环边现单价2.8万元项目 谁在倒卖北京回迁房

在房价不断攀升的情况下，如今连六环边上的房价都已超过3万元/平方米，不过北京二环边上却有一个单价仅2.8万元/平方米的项目在通过中介公司售卖。近日，正在准备购买城区二手房的刘女士向北京商报记者提供了一条新闻线索，“有中介人员正向她推销东南二环外的一个社区弘善家园，单价仅2.8万元/平方米”。该小区地处二环边，售价为何如此之低？北京商报记者带着疑问调查后发现，在售房屋为回迁房，购买条件为北京户口、名下无保障用房且必须全款。专家称项目涉嫌倒卖回迁房。

二环边现单价2.8万元项目

“小区位于二环边上，地理位置优越，最重要的是单价仅2.8万元/平方米。”北京鑫星置地房地产有限公司(以下简称“鑫星置地”)员工介绍道，现在六环的房价也已超过3万元/平方米，他们代理出售的弘善家园的房子单价却不到3万元，远远低于同小区在售二手房源的价格。

9月27日，北京商报记者带着疑问来到了位于东南二三环之间的弘善家园，并约了鑫星置地销售人员一起实地看一下他们出售的低价房屋，看了两套不同楼层的两居室，均为毛坯房，面积约80平方米，总房款仅224万元。

据了解，弘善家园为回迁房，提供前门地区异地安置和本地拆迁户回迁。北京商报记者咨询小区周边几家规模较大的房产中介公司发现，有几套两居室与鑫星置地代理出售的低价房屋户型、面积、朝向均相同，其中一套总价为340万元，单价约4.2万元/平方米。

据这几家中介公司销售人员介绍，目前弘善家园在售的两居室成交单价均在4万元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有业内人士认为，鑫星置地出售的低价房屋有可能是回迁房改底单之类的手续，之前曾出现一些小中介公司以回迁房改底单的名义出售弘善家园的房屋，在骗取客户房款后便彻底消失的案件。

买房流程不正常

价格低是鑫星置地在售弘善家园房屋的最大优势，也恰恰是问题所在。当被问及价格为何如此之低时，鑫星置地销售人员解释道，弘善家园是安置前门及崇文门拆迁户的回迁房，他们出售的正是这批拆迁家庭的房屋，相当于是新房出售。

不过，购买这种房屋要求购房者要满足以下条件：北京市户口(集体户口及社保纳税满五年的购房资质不算)；名下无经适房、两限房等保障性房产；必须全款购买。

值得注意的是，购买这种房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。据上述销售人员介绍，购房者需先交给中介公司5万元定金，然后由中介人员去跑相关流程；3个月后，购房者需与中介人员一起去拆迁指挥中心签署“货币补偿协议”，并需要付7200元×房屋面积的房款；约3个月后，购房者需与鑫星置地签署委托购房合同，并交齐剩余房款；再过3、4个月时间，购房者才会拿到房产证。

此外，鑫星置地销售人员称，在流程期间，购房者若反悔，则已交房款不予退回；若在承诺期限内，购房者未能拿到房产证，鑫星置地会全部退回已交房款，并给予购房者相应补偿，具体补偿金额不确定。

拆迁公司涉嫌倒卖

据鑫星置地销售人员介绍，他们代理了许多这种单价2.8万元的房子，均为毛坯未住过人，若考虑购买可以挑选楼层跟户型，基本每个楼层都有这种房屋。如此看来，这种低价格房屋不在少数，那么，这批房源是从何而来的呢？

“我们公司是拆迁公司，名为北京鑫星置地房地产拆迁有限公司，这批低价房是前门地区拆迁家庭委托给我们公司出售的。实际上，客户购买这套房屋时签署的货币补偿协议及缴纳的7200元×面积的房款，就是顶替了拆迁户的指标。”当被问及房屋来源时，上述销售人员如是说。

北京商报记者就此事进行采访，有业内人士分析称，关于这批房屋的来源，有两种较大的可能。第一，当年开发商在建设弘善家园回迁房时，多建了一部分，被积压下来；第二，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，有一定的弹性指标，在与回迁户谈判赔偿房屋套数时，存在压榨拆迁户的可能性，比如应该赔付两套的只赔了一套，这样也会剩下一批房源。

此外，上述销售人员所说的北京鑫星置地房地产拆迁有限公司是一家什么样的企业呢？北京商报记者从企业信息信用查询网以及北京市住建委官网上均未查到这家拆迁公司，只查到一家北京鑫星置地房地产经纪有限公司，是一家中介机构，并非销售人员所说的拆迁公司。

购买风险极高

对于购房者而言，二环边单价2.8万元/平方米的房子可以说是极具吸引力，但是购买这种房屋存在极高的风险。有业内人士认为，该中介公司的行为涉嫌诈骗，建议购房者不要购买。

如果说这批房源是多建或者剩余的回迁房，可以买卖吗？亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，这种房不可以买卖，必须要转变使用性质，但这很困难。

同时，拆迁前通常就已经冻结户籍，户籍所在地不是拆迁本地的话，不可能办理产权证。比如：弘善家园安置的是前门拆迁户，户籍不在前门拆迁地区的人是办理不了产权证的。此外，中介声称的顶替拆迁名额的行为，法律风险很高，可操作性不大。

还有业内人士指出，购买这类房屋走流程要一年时间，而且是全款支付，购房款得不到安全保障，此前弘善家园就曾出现过中介人员卷款跑路的案件。因此，购买这种房屋，很有可能会面临房财两空的情况。

北京商报记者调查发现，除弘善家园外，别的区域还存在与之类似的一批房源，比如芍药居北里、通州区域也存在这样的房屋。在此建议，购房者置业时应鉴别信息真伪，谨慎选择。