美国楼市趋冷?"风向标"旧金山房价涨幅不足1%

在经历了5年疯狂的上涨之后，美国旧金山的房价开始趋稳。8月，旧金山房价中位数同比涨幅不足1%，远低于全美5.1%的涨幅。

得益于科技行业的繁荣发展，旧金山房价在过去5年上涨了66%，远高于全美22%的涨幅。大量的工作机会让许多人涌入旧金山，推高了当地的房价。

美国房地产信息查询网站Zillow首席经济学家SvenjaGudell向彭博表示：“购房者开始对价格感到疲惫，在购房之前开始深思熟虑。过去几年，房价的涨幅之高，让许多地区的房价已经超越了2006-2007年时的高位。所以，目前的房价正创下历史新高。”

目前，旧金山房屋的中位数为110万美元。瑞银指出，旧金山是全美房价最高估的城市。高昂的房价让不少购房者选择离开旧金山，转而在奥克兰等外围地区购房。

Paragon房地产集团首席市场分析师PatrickCarlisle向彭博表示：“在一个房价极度过热的地区，市场恢复正常并不是坏消息。旧金山房价的大幅增长给该地区带来了巨大的社会压力，一些高科技公司和创业公司开始转向他处。”

不过，并不是所有西部城市的房价都开始趋稳。同样拥有大量科技行业的俄勒冈州波特兰市和华盛顿州西雅图市的房价在8月分别同比大涨20%和15%。

华尔街见闻此前提到，美国楼市泡沫2.0正悄悄降临。

美国财经博客MHanson.com作者MarkHanson认为，目前美国楼市泡沫2.0甚至比当年的1.0更为可怕。因为在2006/07年美国失业率仅为4%，就业人数创历史新高，工资水平上行，银行不良贷款较低，居民房价收入比低于当前水平。

与当年的楼市1.0泡沫一样，美国楼市泡沫2.0的成因同样是市场充斥大量、廉价信贷和流动性，被印出来的钱源源不断流入不动产。

1.0和2.0唯一的不同是谁在操纵这些钱。楼市泡沫1.0时代是最终住户在买房，而目前2.0时代是专业投资者/海外买家在买房。但是无论是谁在买，都将催涨房价。这些拥有大量流动性的买家，无论多高的价格都可以承受，而最终通过美国的房屋代理和评估制度，将推升所有类型房价，并导致那些真正房屋需求者无力承受。

泡沫可能越吹越大，可能最终变成一个双倍泡沫。但泡沫总归是泡沫。2016年美国房价可能还会创下新高，但抵押贷款利率不可能继续走低，到那些非常规需求耗尽之后，可能也是楼市泡沫崩溃之时。