瑞银2016全球地产泡沫排行:温哥华“荣登榜首”

在上次全球房地产回调短短几年之后，住宅市场过热的现象再度出现。瑞银全球房地产泡沫指数报告显示，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港等城市被评为全球六大具有楼市泡沫风险的城市。

其中，温哥华楼市产生泡沫的风险最大。报告指出，温哥华的排名从去年的第四名跃居首位。在过去十年时间里，这座城市的住房价格已经翻了一番，从而引发了当地家庭由于买不起房子而产生的愤怒情绪。目前，在温哥华买房的费用已经在人均税前收入中占据了高达90%的比例。

此外，伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港也面临较高的泡沫风险。瑞银在报告中还指出，如果英国公投退欧引发长期的经济疲软，伦敦的住房市场将面临急剧的价格下跌。

另外，旧金山和阿姆斯特丹的房价偏离长期基准点，表明住宅市场严重高估。苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福的估值也偏高。相比之下，新加坡、波士顿、纽约和米兰的房价处于合理水准，而芝加哥房价则低于其历史水准。

处于泡沫危险区的城市房价自2011年以来已平均上涨50%，而其他金融中心仅上涨13%。如此悬殊的差距与各自当地的经济状况和通膨率不符。这些城市的共同点是利率非常低，这与实体经济的强劲表现背道而驰。刚性供给以及中国买家持续涌入，成为推动房价不断攀升的重要因素。对多数估值过高的市场而言，这种形势不堪一击。供应急剧增加、利率升高或国际资本流向出现变化，随时都可能引发大幅价格回调。

值得一提的是，中国内地城市暂时不在该报告研究范围之内。总体来说，在大多数全球性城市，对于一个年收入达到所在国国平均水平的人，购买一套60平方米的公寓都是遥不可及的梦想。