南京限购后首盘销售依旧挺抢手 客源房源比2.5:1

昨晚9点，位于南京江北的雅居乐滨江国际推出了190套精装房源，成为南京推出新版“限购令”后首家新推房源的楼盘。为了“避嫌”，原本由开发商自行组织的选房遗改为南京市公证处遗，遗全程也进行了直播。

降低了客源房源比2.5:1

9月26日南京执行新版“限购令”的当天下午，雅居乐滨江国际便开始了新一批房源的认筹领号，这批房源共有190套，全部为精装交付，户型主要是133平方米和178平方米两种，网上房地产公示的销许均价为29800元/㎡，比开发商之前超过30000元/㎡的“放风价”略低。

从9月26日的下午6点一直到当晚12点，意向客户纷纷赶到售楼处认筹并领取认筹号，销售人员也一再跟客户确认其是否具备购房资格，名下有几套房产等等，以免届时无法认购造成不必要的麻烦。据统计，当晚的认筹客户共计477组，客源房源比为2.5:1，跟之前动辄接近10:1的选房概率相比，明显低了一截。

放心了选房顺序由公证处遗

值得一提的是，按照购房流程，昨天下午2点将进行选房顺序号的遗仪式，开发商并没有自行组织遗，而是通过南京市公证处进行遗并且在网络直播，这在以往还从未出现过。“主要是为了避嫌吧，总有人觉得开发商的遗都是假的，先把关系户安排好”，一位知情人告诉扬子晚报记者，依据最新出台的“宁13条”相关规定，政府部门确有遗公证的想法，开发商也主动配合，其他开发商今后开盘时是否会跟进效仿，目前尚不得而知。该人士称，由权威机构进行遗并公开全程，至少会让买房人安心，作假的可能性大大降低了。

照样抢买房人觉得“买到就是赚到”

由于南京执行“限购令”后，买房人必须具备购房资格才可以与之签订认购协议，因此雅居乐滨江国际昨晚的正式开盘时间定在了晚上9点。“一些客户需要准备材料，所以多宽限了几个小时”，该楼盘的营销负责人表示，在客户认筹阶段已经通知他们去相关部门开具购房证明了，如果昨晚没有这份材料，即使选中了房源也无法签订认购协议。

在销售现场记者看到，雅居乐滨江国际的选房大厅坐满了前来选房的客户，477组认筹号中的真实客户大概在300组以上，其中有客户认了多个号筹，昨晚参与选房的人数至少在千人以上。从门外的车牌以及买房人口音上判断，以南京本地人居多，当然也不乏来投资的外地客。从扬州赶来的一家人说，他们的儿子在南京河西上班，想在附近买套房子安顿，他们在扬州同样买的也是雅居乐的房子，只是价格只有南京的一半，如果能选到，他们再去办购房证明。

来自南京下关的何先生则告诉记者，他打算出手主要是觉得价格不贵。他分析说，距离河西这么近的三房户型，133平方米的总价在400万左右，优势还是蛮明显的，可以说“买到即赚到”，他的选房号在100号以内，自认为可以选到满意的户型和楼层，而且何先生说，这190套房子卖完应该问题不大。

抢市场房企推房在提速

从近期南京市频频出手调控楼市来看，房地产市场走向平稳甚至平淡，应该是大概率事件，这也是为什么开发商提速推房的真实原因。

“客户量没有减少太多，房源预售证也领了，赶紧开吧”，雅居乐地产相关人士表示，现在市场上“捂盘”的声音小了，政府调控的力度很大，谁也不愿撞“枪口”。就在昨晚，位于燕子矶新城的融创玉兰公馆首度亮相，开盘时间定在10月下旬；位于同一区域的中航国际社区则计划10月上旬首次开盘，不排除开盘时间再度提前的可能性。

楼市专家认为，新版“限购令”出台后，再配合“宁13条”的严厉措施，对南京的开发商来说“刀刀致命”，因此这几天一些已经打算“封盘”的房企开始研究上市计划了，南京楼市新政组合拳正显示出威力。

看数据

新房认购、成交量恢复平稳

扬子晚报讯(记者马祚波)南京新版“限购令”在9月25日出台的当晚，为了跟新政“抢时间”，当天南京新房的认购量与成交量均创下历史新高，然而在随后两天，双量猛烈下滑，降至三分之一左右。

网上房地产显示，9月25日南京公布“限购令”当天，南京共认购新房1570套，成交1604套，均为历史新高。

到了9月26日，南京的新房认购量降至188套，成交601套；昨天9月27日，新房认购394套，成交254套。昨天与前天的合计认购量只相当于9月25日的三分之一左右，而此前两天的成交量合计只有9月25日的一半，可以说楼市基本上已经恢复平稳。

看提醒

购房证明有效期为90天

扬子晚报讯(记者马祚波)南京市不动产登记局昨天再次更新了《关于开具购房证明的告示》，详细介绍了开具地点、准备材料等，并明确购房证明的有效期为90天，过期后需要重新开具。

《关于开具购房证明的告示》明确了两种情况下需要开具购房证明：

1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；

2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。

开具购房证明的地点：

1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；

2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；

3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。

购房证明有效期：

1、购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具；购房证明如遗失，需申请补开。

2、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。

昨天下午，记者在华侨路的南京房产档案馆里看到，前来这里开具购房证明的市民络绎不绝，档案馆门外的长廊坐满了人，馆内同样人满为患。据了解，前来开具购房证明的多数是购买新房的市民，因为二手房针对本地人并不限购，同时也有一些购买二手房的外地买房人。