彭博：上海证券交易所考虑收紧房地产企业公司债审核标准

彭博社援引知情人士，上海证券交易所考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理。准入门槛要求主体评级AA及以上的公司，同时还需满足以下条件之一：境内外上市公司、省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房地产企业、

以房地产为主的央企、中国房地产行业协会排名前100的其他民营非上市房企。知情人士表示，准入后，将按照有关要求对企业进行分类，将划分为正常类、关注类和风险类。上述要求仍在研究讨论中，尚未最终确定；此前没有明确的限制规定。(彭博)

上市房企举债规模近万亿融资渠道或再次收紧

今年以来上市房企发债融资动作频繁，截至目前发债规模逼近万亿。业内分析认为，依赖高负债激进拿地或并购扩张的房企正在累积风险。一方面，融资渠道或将收紧；另一方面当房价下调，绝大部分房企将面临空前的资金压力。

值得一提的是，碧桂园、蓝光发展、中房地产等企业公布的发债用途均包括了偿还旧债部分。事实上，借新偿旧是上市房企普遍采取的资本运作方式。

综合上半年财务数据，上市房企资产负债率依然处在阶段性高位。尤其是龙头房企的资产负债率普遍较高，例如嘉凯城资产负债率为93.55%，较上年84.64%提高8.91个百分点；此外，包括万科、华夏幸福、绿地控股等18家房企资产负债率达到80%以上。