通州楼市2016最新消息：挤牙膏式开盘 变现推高房价

捂盘惜售对于中国的购房者来说，不算是一个新词，简单说，就是在房地产市场出现对开发商不利的情况的时候市，开发商选择暂时不卖房。国家有关部门曾经对有捂盘惜售情况的开发商进行过多次整顿，但房地产开发商为了利益最大化的花样也层出不穷，从最初的不开盘，到如今常用的一个项目按照楼号按批次开盘，因此捂盘行为并没有从根本上得到遏制。

在楼市价格经历了新一轮涨价的背景下，开发商玩出了新花样：分单元、分楼层开盘。

是通州一家部分房源已经售罄的商住楼盘售楼中心，销售人员介绍，这里B系列的楼盘已经卖的差不多了，其中也经历了两次开盘，“5月26取得预售许可证，5月28号开的盘。分两次，第二次是6月底7月初。第一次开的偶数层，第二次拿出一半。根本没有愁卖不出去。开发商想怎么卖就怎么卖。有办法留房，每个区域都有自己的库存。”

根据可查的公开报道，早在2006年，北京市住建委就明确：对于已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，须在北京市房地产交易管理网和售楼处公布每栋楼开盘进度和拟售价格。开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘，并按整栋对外销售。