绿庭投资9月份连续出售两处房产 净利增加1500万元可使业绩减亏

上市公司卖房套现引起了市场的关注。9月份以来，绿庭投资仅发了两份公告，即子公司出售房产。据了解，绿庭投资旗下两家子公司分别于9月2日、9月14日出售两处工业房产，获益总计超1500万元。

相比其它上市公司卖房获益超亿元，绿庭投资的收益并不高。但翻看绿庭投资的历史记录，出售资产已经成为改善公司业绩的重要方式。

一个月内两次卖房产

9月20日，绿庭投资发布公告称，2016年9月14日，子公司上海仁晖实业有限公司通过上海聚恒房地产经纪事务所公司居间介绍，与上海晋拓金属制品有限公司签署了《上海市房地产买卖合同》，仁晖公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9号、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司。公司委托中介上海聚恒房地产经纪事务所公司出售此房屋，成交价格为7600元/平方米。绿庭投资介绍，此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。

此外，9月6日，绿庭投资发布公告称，2016年9月2日，子公司上海大江资产经营有限公司通过上海聚恒房地产经纪事务所公司居间介绍，与上海松江宝立食品有限公司签署了《上海市房地产买卖合同》，将资产公司位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄3号、4号的房产以2830万元的价格转让给宝立公司。公司委托中介上海聚恒房地产经纪事务所公司出售此房屋，成交价格为7359.54元/平方米。据了解，此次出售资产将使公司本期净利润增加约868.86万元。

这意味着，上述两处房产将使绿庭投资的净利润增加超1500万元。

绿庭投资介绍，上述两处房产目前处于空置状态，综合考虑目前工业厂房价格趋势、维护成本和资金收益，对此房产进行变卖处置能盘活公司资产，回笼资金。

此次出售资产也将改善公司今年的业绩。绿庭投资2016年半年报显示，公司今年上半年实现营业收入3124万元，实现归属于上市公司股东的净利润约为亏损1367.9万元，在扣除非经常性损益之后，绿庭投资今年上半年实现净利润为亏损约2305.9万元。

申万宏源成摇钱树？

值得一提的是，绿庭投资不止一次出售公司旗下资产。2015年，绿庭投资相继发布了转让公司所持厚超公司85%股权、子公司大江通泰食品有限公司90%股权的公告。

2016年3月31日，绿庭投资和上海浓辉化工有限公司签署《股权转让协议》，公司将所持有的上海智训企业管理咨询有限公司100%股权以人民币432.09万元的价格转让给浓辉公司，同时上海浓辉化工有限公司承担上海智训企业管理咨询有限公司对公司的欠款人民币1788.33万元。绿庭投资在彼时发布的公告中称，预计此次股权转让取得收益约762万元。

不过，在投资者看来，申万宏源才是绿庭投资的“摇钱树”。

据了解，绿庭投资第二十四次股东大会审议通过《关于授权处置可供出售金融资产的议案》，同意授权经营班子择机处置不超过3000万股申万宏源股票(若在授权期间申万宏源发生除权事项的，则处置数量进行相应调整)，授权期限为股东大会通过之日起至2016年年度股东大会召开之日止。

绿庭投资于6月7日、7月6日、7月23日发布了出售部分可供出售金融资产的公告。据绿庭投资介绍，2016年5月31日至6月3日，公司共出售申万宏源股票95.68万股，预计扣除投资成本和相关税费后取得收益678.03万元。2016年7月1日至7月4日，公司共出售申万宏源股票75万股，预计扣除投资成本和相关税费后取得收益532.56万元。2016年7月20日至7月21日，公司共出售申万宏源股票200万股，预计扣除投资成本和相关税费后取得收益1084.37万元。

截至2016年7月21日收盘，绿庭投资尚持有申万宏源股票6557.182万股，占申万宏源总股本的0.33%。按照申万宏源最近一个交易日的收盘价6.22元/股计算，绿庭投资所持有的申万宏源股票市值约为4亿元。