天价豪宅市场持续翻红 北京四千万量级豪宅成交突出

豪宅元年 天价豪宅市场翻红

数据显示， 2016年8月一线城市10万元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12万平米，成交套数较7月份增加95套，成交面积亦环比增加20%，而与去年同期相比，成交套数则增长了近3倍，成交面积也大增3.78倍。实际上，从今年以来一线城市豪宅市场持续放量，1-8月10万元/平米以上的豪宅已经去化2123套，同比增幅达4.31倍。

8月10万元/平米以上的豪宅市场中，5000万元以上的高总价房源比重维持不变，本月成交15套，占比6%;4000-5000万元总价的房源成交比重较上个月下降4个百分点到11%;3000-4000万元总价的房源成交比重较上个月增长2个百分点至17%;而2000-3000万元总价的豪宅房源成交在本月占比24%，较上个月下降3个百分点;1500万元以下，以及1500-2000万元区间的房源成交占比则分别较上个月增加1个百分点和4个百分点。

业内认为，天价豪宅市场持续翻红的原因在于，政策预期出台导致市场放量、高价地频出，诱发天价豪宅更加坚挺，单个项目主动推盘跑量、富豪群体的资产配置需求、部分富二代、海归人士投资豪宅，以及更为重要的一点，豪宅保值增值的投资属性，等成为今年以来天价豪宅市场表现“亮瞎眼”的主要原因。

事实上，千亿豪宅作为一个城市人居最高品质的集中具象，也预示着和引导着今后城市人居品质发展的方向。在城市价值大幅提升、人们生活品质诉求日益高涨的时代，豪宅市场的走向也吸引了业内及高净值人群的关注。不过，在有关人士看来，在高端需求有限的情况下，高端项目的销售竞争也越来越激烈。

如何定义豪宅.

问题在于，什么是真正的豪宅.事实上，不同年代对豪宅的设计标准有所不同。在以前，北京的大宅院，都是一些有身份人士的居所，他们会在宅院上从建筑角度出发，以非常讲究的原则来设计。原因在于人们在宅院的环境上寄托了很多内涵，特别是融入了家族传承的观念。而今天的豪宅，很多是从短期来研究，不会考虑传承给子孙，更多的从满足现在生活的角度出发，一些优质顶级豪宅已经成为收藏品。

正所谓群雄混战，囿于无序，豪宅拼杀，困于标准。随着近两年高价地的频出，高端项目的供应迎来高峰，它们的“豪宅”身份与地王的高价密不可分。不少楼盘在宣传中都以豪宅标榜自己。

事实上，在众多的豪宅产品中，真正能比肩国际的豪宅项目并不多。在业内人士看来，豪宅的标准定义，始于与生俱来的高贵血统，一定是占据稀缺的景观资源或城市资源，基于多年品质的积累与传承，对其他豪宅产品的本质超越。

也就是说，真正的豪宅是有独特内涵的，是以收藏级的品质延展，自然流露出对品质生活的打磨与引领。事实上，纵观古今中外，能够称之为世界顶豪的建筑，势必要抵得住时间的打磨，才能与世界文明一同历久弥新。

去伪存真，除了地段和品牌是名列豪宅最大的条件外，离不开房企从追求营销策略转而深入到产品，挖掘内功的努力与追求。

北京四千万以上量级豪宅成交突出

事实上，面对高楼面价和竞者众的双重市场压力，越来越多的开发商将竞争筹码放在销售前置产品力的挖掘功夫上，从发现土地价值开始，以经年的潜心创作，不惜砸重本打造产品力，从而为城市奉献与时代匹配的巅峰之作。

由融创中国操盘开发的北京壹号院正是其中之一，2013年9月4日，融创中国以总价21亿元、楼面价7万多/平米的价格购得该地块。三年后，融创中国以“北京”以及代表融创中国最高产品标准的“壹号院”系来命名该项目。

北京壹号院作为融创中国多年定制豪宅的集大成者，从建筑规划、产品设计、到景观布局、室内装修等各个环节，均采用世界领先的人居理念和精湛工艺，精工考究6栋稀世水晶宫。并在材料肌理、光影层次、功能构思等内在细节上反复雕琢，不惜财力物力和时间成本，确保每一个工程细节。

孙宏斌曾表示，比较好的项目他都参与了设计。而北京壹号院项目是个数学题，日照、高度、容积率都需要计算，北京壹号院就做了无数次规划。

在融创中国近乎偏执的理想下，北京壹号院代表了融创中国十余年来对豪宅缔造的全新高度，并将其豪宅价值体系实践到：地段稀缺、环境稀缺、供应稀缺。

北京壹号院坐拥东三环农展馆，中国成熟的北京CBD;而农业展览馆被称为建国十大建筑之一，有京都“龙眼”宝地之说，馆内拥有5.3万平米大湖;该区域又毗邻朝阳公园、朝阳高尔夫俱乐部，同时还是北京三大使馆区所在地。业内人士表示，北京中心城区新建商品住宅供应稀缺，中心城区顶级豪宅的性价比更为突显。

据悉，北京壹号院在玻璃幕墙式住宅和大平层官邸的成熟理念基础上，进行大胆创新升级，外立面采用全玻璃幕墙，可以将后期景观视野和采光通透做到最大化，独揽53000平米湖岸景色，诠释了“空中景观豪宅”所追求的人与自然的互动性。

此外，使用了超过80套玻璃幕墙模切割打磨，应用双层双银LOW-E中空暖边玻璃。屋顶则采用曲线穹顶设计，使用了大型公建如国家大剧院的直立锁边工艺，以极高的建造成本，在使馆区高度限制的情况下，将空间和高度充分利用。

曲线穹顶、玻璃幕墙，加上53000平米私家大湖的映衬，独特的建筑风格，也让北京壹号院被业界称为大国CBD的“湖岸水晶宫”。

而北京壹号院的内部空间，同样完美体现功能与艺术的融合。享有全球盛名的华人设计师王大君、李玮珉等大师，分别从“都市与人性、建筑环境与人的和平共处、极致超享受”三大当代国际建筑的前沿维度，对北京壹号院样板间进行超前设计，诠释“北京自己的国际居住”。

从某种程度上讲，北京壹号院已不仅仅是建筑项目，也然成世界眼中东方文化的一个载体，是具备走向世界的顶级豪宅样本。

据了解，北京壹号院于今年5月16日开放样板间，一经推出，捷报频传。截止9月22日，北京壹号院今年已经网签39套，均价超过16万元/平米，总额16.6亿。

有业内人士观察称，受到近期经济形势欠佳，投资渠道缺失等因素影响，高净值群体将资金转投房地产市场的比例明显增加，由于优质地段的豪宅具有较强的抗跌性，所以北京壹号院成为高净值人群选择其投资“抄底”的重要原因。

据悉，在前期热销基础上，北京壹号院将于近期推出大平层产品，以北京壹号院的产品品质、自然资源属性，地段属性，大平层舒适产品必然得到市场的追捧。

表1:1-8月一线城市豪宅市场(10万元/平米以上)成交情况

数据来源：同策咨询研究部