郑州办不动产登记卡壳卷宗积压 二手房购买者恐慌

从郑州市国土资源局获悉，从8月25日郑州正式启动不动产登记以来，至9月21日，郑州市不动产登记中心共发出42份不动产权证书和47份抵押证明，仍有5174件卷宗积压。

据北京晨报报道，郑州市多次出现了“买房人得不到房、卖房人得不到钱”的尴尬局面。有的人借着高息贷款，每月还近5万元利息；有的人买二手房4个多月了还交不了房。郑州“不动产登记难”，已经引发二手房购买者恐慌。

郑州市民周女士说，现在迟迟无法完成不动产登记，拿不到不动产权证，银行不放款。由于卖房人家中有事急需用钱，周女士就从借贷公司借了180万的高息贷款全款付给了卖房人，本以为交易完成后可以抵押房子，用银行贷款来还高息贷款，但“我5月份签的合同，房子8月份在房管局已经过户了，按照之前的程序7个工作日我就能拿到房产证，能抵押贷款。但现在两个月了，不动产权证还没办成，我快急疯了。”周女士说，“现在不动产是彻底‘不动’了，办不动产权证卡壳了，我现在每个月要还近5万元的高息。”

近几个月来，郑州市房地产交易市场持续火热，二手房交易量居高不下。郑州市房管局的数据显示，8月份郑州二手房销量为5388套。

据了解，目前郑州市出现这种情况的主要原因是房管、国土部门之间缺乏有效整合，不动产登记相当于要走完两套程序，一是房屋交易程序，二是不动产登记程序。

首先，房管局仍然按原有程序办理房产交易，包括申请、受理、审核、将房屋交易信息记载于楼盘表、向申请人发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》等。由于郑州市目前二手房交易量比较大，好多人从签约到房管局过完户就需要近2个月。

郑州市国土局副调研员李跃升说，不动产登记慢，还有权籍调查比较复杂这一原因，以往储备的土地信息数据较少，现在需要派人到房子所在地进行实地测量、制图等，这个工作量也挺大的。郑州市目前有8个权籍调查网点，每个网点只有30至40人，人手不够。“此外，还有一些小区的土地存在问题，如土地证被法院查封等。比如有一个小区的两栋楼被法院查封了，但它是一个大土地证，所以整个小区都不能进行土地证分割，不能进行不动产登记。”

李跃升说，“其实每个房子都可以办一个小土地证，但目前郑州大约有340万套房子，有小土地证的房子仅有约37万多套。”

今年上半年以来，位于中部的郑州房地产市场持续“高温”，房价涨幅直追北京、上海、广州等一线城市。商品房销售异常火爆。