韩媒：部分朝鲜人开始借房地产理财

参考消息网11月8日报道外媒称，在朝鲜，针对个人投资者(金主)的公寓建设成为了最佳理财方案。

据韩国《中央日报》网站11月3日报道，朝鲜的住宅是有等级的。最高等级的住宅是特户住宅(高级独立式住宅)，为党政军高层干部所有;4号住宅(新型高层公寓)为党中央科长级、政务院局长级、人民演员、大学教授以及企业负责人所有，3号住宅(新型公寓，中级独立式住宅)则是中央机关指导员等人居住，2号住宅(一般公寓)则租给道级机关指导员等居住，1号住宅(集体供应住宅)则由劳动者、集体农场和农民居住。

报道称，虽然朝鲜不允许个人建设住宅，但是金主们参与住宅建设正趋活跃。主要通过三种方式：根据国家计划，政府提供所有资金和建设材料进行建设;政府和金主共同合作;政府挂名，金主全权负责建设。三种方式中，一般多为第二种，即“政府+个人投资者”的混合形态。

报道称，政府主要负责批准建设用地、建设许可、筹划，提供电气以及设备机械，动员劳动者等任务。金主则支付建设中所需的材料费和人工费等。劳动者则是充分利用集市或者企业的闲置劳动力，他们被称为“日工”。“脱北者”姜彩媛(音)称，“日工的工资为相当于朝币100元左右的粮食，工作期间午饭晚饭提供米饭和汤”。政府与金主合作的话可以合法使用用于公寓建设计划的日工，雇佣人力时可节省时间和费用。

报道称，金主参加2号～4号住宅的建设，一般会获得投资金额平均三倍以上的利润，完全是“赚钱的生意”。原因大约有六种：第一、无需支付购买土地的费用;第二、人工费用低;第三、政府参与，可减少建筑材料费用。据说可按照国家规定价即材料市场价格的20%买入材料。第四、住宅供给量不足，需求多。朝鲜目前有大约150万户的住宅短缺。据“脱北者”透露，严重的情况下一间房子要住父母、夫妻、兄弟夫妇三个家庭的人。第五、权力阶层高收益人群的需要正在增长;第六、金主们可轻易作为财产积累的手段。金主们拥有公寓的3-4楼层，一般用于买卖和租赁事业。

报道称，金主们建设的公寓用美元进行交易。还有类似于房地产中介的“房屋经纪人”。在朝鲜，进行房屋买卖原本是非法的。朝鲜在2009年制定了《住房法》，规定了住宅所有形式由国家扩大到团体和个人，但是交易仍是非法的。朝鲜的住宅原则上仍归国家所有。即使如此，朝鲜当局仍对金主非法的公寓建设和交易视而不见，原因在于这能满足政府无法解决的居民住宅需求。既美化了市容，还有宣传价值，最重要的是劳动党干部等权力阶层成为了受益者。金主在获得土地、设计、监理评价等政府许可时，甚至会把公寓作为礼物送给协助自己的公务员们。“房屋经纪人”也是由权力机关的退休人士担任。

报道称，与韩国一样，朝鲜权力阶层喜欢的公寓楼层是中间楼层。与中间楼层相比，顶层要便宜500美元左右。最便宜的楼层是1楼，因为噪音、安全、卫生等问题，住户的喜好度下降。交易价格最高的是平壤，价格为10万美元，价格最低的则是清津地区，大约1万美元左右。