定远焦点新闻—定远新闻网
物业纠纷通常矛盾不大、涉案金额较小,但处理不好,却有可能激化矛盾。为了应对日益增多的物业服务合同纠纷案件,9月27日一早,定远法院的3名法官带着案卷材料来到该县某小区,上门诉前调解系列物业纠纷案。据悉,该小区30余户业主长期拖欠物业费,经电话、短信多次催要未果,物业管理公司诉至法院。为了避免“小问题升为大矛盾”,影响社区和谐,定远法院法官们深入小区物业中心,现场调解,定分止争,努力将基层矛盾化解在最“前端”,切实维护双方当事人的合法权益。
调解现场,法官认真听取业主对物业管理服务的建议和意见,记录业主反馈的主要问题,了解到业主不交物业费的原因,主要是对物业公司的管理服务不满意,小区车辆经常乱停乱放、电梯频繁出现运行问题无法及时得到维修、一些硬件设施配备不足等,导致部分业主不愿意缴纳物业服务费。
“小区是一个大家庭,业主住着舒心,物业管理才能更轻松……”“物业公司一定要将小区的生活环境打理好,提供更好的物业服务,才不辜负业主对你们的信任……”“业主们只有及时缴纳物业费,物业才能为大家提供良好的物业服务保障,这是一场‘双向奔赴’,美好和谐的家庭还需要大家一起努力……”针对矛盾焦点,调解法官耐心细致地释法明理,解释物业服务合同的权利和义务,积极引导业主换位思考,缓解抵触情绪。
经过一上午的耐心劝导和释法说理,多名业主与物业公司达成和解协议,物业公司减免物业费滞纳金,加强小区环境管理,10余名业主当即支付了物业费,一批案件得到了圆满解决。
民生无小事,枝叶总关情。妥善化解物业纠纷案件是加强基层治理的重要一环,下一步,定远法院将充分延伸审判职能,探索建立“一社区一法官联系点”工作模式,为小区业主提供矛盾调处、法律咨询、普法宣传等便民服务,多管齐下将物业矛盾纠纷化解在萌芽,解决在基层。