担心房价下跌遭批 现在我们对房地产市场可以进行精准调控！

　　原标题【担心房价下跌遭批 只因讲了一句真话!】

　　湖北副省长担心房价下跌遭批，2016湖北公积金提取条件及流程。中金网，湖北省副省长曹广晶近日发表文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。这篇文章意外引发强烈关注。

　　说实话，这是一篇颇见功力的文章，虽然没有什么特别的地方，但确有作者自己的很多思考。其中，关于房价上涨原因的分析，特别是去库存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫”等观点可圈可点。但是，因为副省长的身份，作者公开表示担忧房地产价格下跌，遭到了如潮的批评。

　　显然，很多人没有兴趣读完这篇长文，他们就是认为房价应该下跌，而且必须大跌。在门户网站的调查中，七成人表示不担心房价下跌，因为房价下降“有利于百姓”;同样多的人认为，去库存就是要“降低房价，让人人都能买得起”。房价大跌，意味着有房一族的财富大幅缩水，为什么还“有利于百姓”呢?难道有房子的人就不是百姓?更何况，现在的房价要降到“让人人都能买得起”，那至少得腰斩才行吧?

　　房价倘若腰斩，情况会怎么样，其实不难想象，国际上的经验也很多。最有可能的结果是，金融系统出现大问题，企业随之大量破产倒闭，所有人的财富缩水，社会失业增多，甚至危及社会稳定。仅从“让人人买得起房子”的视角来考虑房价该涨该跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到时候连吃饭都有问题，怎么可能还买得起房子?房地产之所以要去库存，一个重要的考虑就是担心高库存会导致房价暴跌，曹广晶副省长只是说得更直白一点而已。

　　真正的问题，不在于地方政府担心房价下跌有什么不对，而是因此采取的动作可能恰恰事与愿违。一些地方出台强刺激的政策，恨不得一夜之间就把房子卖完，完全意识不到这样的动作传递到市场上会加剧房价的波动。眼里只有单向度的目标，意识不到经济活动的复杂，在这一点上，某些地方政府强力去库存的冲动，与某些网友渴盼房价大跌的心态，倒是有异曲同工之天真。

　　值得一提的是，文章认为，房地产市场调控，绝不能一个政策管全省，要坚持“一城一策”。

　　不是把库存完全消化掉，适当库存也有必要，没有库存就会出现前些年的状况，房子一盖好就开始抢。这对企业来讲是好事，处于供不应求状态。但对市场来讲，对老百姓来讲，并不是好事。库存究竟多少合适?一个城市一个情况，要根据自己情况判断，政府管理者应该心中有数。

　　事实上，判断房地产发展趋势，有两个基本要素：一是人口会不会持续增长?对外来人口有没有吸引力?二是经济前景、财富是否持续聚集?如果一个地方经济发展前景不好，企业将来有可能迁走，老百姓收入增长预期不理想，地方财富没有聚集能力的话，未来房地产不可能增长。

　　文章特别指出，武汉市房地产调控有别于省内其他城市，主要任务还不是去库存。从长远看，人口和财富集聚两个要素，武汉市都具备，但是房地产调控的目标是一样的，经营城市也要把握好“度”。从长远来看，过高的房价会增加生活成本，不利于城市竞争力提高。所以房地产调控去库存，“一城一策”必须要强调。

　　而从政府角度讲，未来人口增加、经济增长，不能说可以非常严格掌控，但至少可以控制在

　　预期范围内。也就是说，现在我们有条件对房地产市场进行比较精准调控。

　　最重要是调节供需关系，一是土地供应，库存周期超过两年的要暂停土地供应;二是保障房与商品房的比例。总之“一城一策”就是做到心中有数，各个城市要成立专班分析本市房地产市场情况，调控房地产市场要有长远目标，有针对性制定政策，避免猛踩油门、刹车，避免大起大落。