上海第三批次集中供地收官：35地块揽金1054亿 唯一头部民企龙湖拿地引关注

上海第三批次集中供地顺利结束，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、闵行区等12个行政区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.5亿元，分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

 

根据最终结果显示，35宗地块均成功出让，合计揽金1053.8亿元，创下了上海集中供地以来的新高，整体溢价率约2.26%。

 

从成交企业来看，央企、国企依旧是拿地的主力，共计摘得了31宗地块。

 

其中，招商蛇口联手徐汇城投以22.6亿拿下徐汇区华泾镇宅地，溢价率6.3%；而保利发展联手西岸开发以通过一次性报价，以36.01亿元竞得徐汇区龙华街道宅地，溢价率9.13%。

 

国企方面，除了有金桥、浦发、上海地产、上海建工、中华企业、北万置业等上海本土国企，亦吸引了安徽本土国企安徽高速、珠海国企华发、厦门国企象屿、建发、南通国企亚伦等外地国企拿地。

 

民企方面，拿地企业分别为宝华、中建大椿、如皋合盛、龙湖。

 

其中，龙湖以15.4亿元拿下松江新城广富林社区地块，溢价率7.54%；宝华一次性报价，以56亿元摘得普陀区桃浦科技智慧城地块，溢价率9.46%。虽然拿地金额并不高，但龙湖作为此次拿地的唯一头部民企仍引起广泛关注。

 

对此，中指研究院相关人士分析指出，上海本次的拿地企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。

 

本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。