石榴集团打造长租公寓 开挖存量房时代市场机遇

中新网6月12日电 当前，伴随着存量房市场的升温，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。目前，包括万科、龙湖、旭辉在内的多家标杆企业都已入局长租公寓，但因企业基因不同，市场上的长租公寓也各有千秋，互为补充。

在众多竞争者当中，石榴集团推出的创新产品线“熊猫公寓”，以产品成熟、体系化的服务系统及全新的科技体验引发普遍关注，并与其旗下众创空间共同形成助力城市青年成长的闭环，石榴集团也因此更加完善了其作为城市运营商的业务图谱。

租房时代大势所趋

去年9.30新政出台，并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，大量自持用地进入存量房市场，加速了存量房时代的到来。而今年3月以来，有关部门也通过连续多次多项政策的颁布，从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面规范“商改住”，在全国范围内开启了“商改住”限购政策的先河。

与此同时，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》后，云南、湖北、广西等地也陆续出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。可以想见，未来2—3年，在财税、土地、市场多策并举下，租赁市场将成为房地产市场最享有政策红利的领域。

而链家研究院提供的数据也显示：2016年，二手房租赁交易规模大概在1.1万亿—1.5万亿左右。如此庞大的市场规模，使得长租公寓日渐成为房企多元探索的一个重要方向。

石榴集团顺势谋局

据了解，在成立后短短五年内，石榴集团即成为“北京住宅销售五强企业”，8年后年销售收入突破150亿，净资产高达400亿，并迅速进入一线地产开发商阵营。

从首度开盘即轰动京城的海棠湾项目，到K2、M5、V7、狮子城四大产品系，石榴集团依托成熟的产品线和坚实的战略，成为中国房地产开发企业中成长速度最快的企业之一。

去年底，面对房地产白银时代的来临，石榴集团积极谋求新的发展方向，转型涉足科技、金融多领域，由原有单一地产板块，扩展至“科技+金融+地产”三大板块并举，通过跨界开展创新业务，实现集团健康、可持续性增长。

今年以来，石榴集团察觉到存量房市场的发展机遇，提早布局长租公寓市场，并开创“熊猫公寓”品牌，打造为以存量资产运营为核心的生态服务商。目前，熊猫公寓北工大及百合湾双店都已正式开始运营。

熊猫公寓匠造温度社区

市场上长租公寓品牌因企业基因不同而各有侧重，石榴集团以前瞻性眼光察觉到互联网和地产基因相结合在未来长租公寓市场的重要性，并迅速启动互联网+地产模式的研究，致力于将房地产企业的开发经验与互联网企业的科技体验进行结合，最终将熊猫公寓打造为整合多方优势于一身的优质公寓品牌。

依托石榴集团，熊猫公寓在房源、设计、施工方面占据着不可小觑的优势地位。除石榴集团自持的房地产资源之外，熊猫公寓还拥有石榴集团的市场房源和合作商房源。另外，多年的小户型产品经验，也使得熊猫公寓的产品在设计和施工方面更贴合公寓产品的需求。

在服务方面，熊猫公寓深挖一二线城市青年的生活需求，并结合石榴集团丰富的物业管理经验，推出8+8服务体系。超大空间的公共区域是熊猫公寓的一大特色，包含无人超市区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大免费服务区域。在共享经济时代背景下，熊猫公寓更注重打造“社群”与“圈层”。

同时，熊猫公寓内还提供熊猫APP、免费网络、免费熨烫、免费健身、免费咖啡、免费采暖、免费保洁以及免费4K高清IPTV 8大免费服务。通过深入租客生活的熊猫APP，租客还可以一键轻松享受包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务。

定位为互联网企业的熊猫公寓，遗传了石榴集团的大量互联网基因。熊猫实验室会将最新的科技潮品进行展示。而集早晚餐、夜宵、零食、洗衣、保洁等多种日常服务于一体的熊猫APP，目前已实现APP端、PC与后台的互联互通，在体验感上也远远领先于行业水平。提升了入驻租户的便捷性，一键即解决所有问题。

最重要的是，同时布局地产、科技和金融领域让石榴集团有着独特而深远的视野，并将熊猫公寓打造为一个有温度的社区，以及城市青年的梦想聚集地。熊猫公寓为城市青年提供可以找到事业伙伴和生活朋友的机会。另外石榴集团旗下竹海科技也可以定期为租客提供培训和创业资源帮助。

通过对城市青年发展的支持，熊猫公寓将与石榴集团旗下众创空间共同形成助力城市青年成长的闭环，共同让城市价值提升，真正实现“焕新一座城”的企业愿景。