量价齐跌持续 5月北京楼市收尾惨淡

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第22周(5月29日-6月4日)，北京全市二手住宅共网签1445套，环比第21周下降50.9%，七日网签量分别为37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。

虽然上周网签量降幅超过一半的重要原因在于有“端午”假期的影响，真正工作日只有三天，但市场下行的趋势却是毋庸置疑。从“317”新政后的周网签量走势可以看出，目前北京二手住宅的周网签量较新政前已有大幅下降。

另一个显著的证明则是5月31日仅565套的网签量。在以往各月中，当月最后一个工作日的网签量基本都是明显高于其他日子的，比如4月各日网签量在800套上下，4月28日则达到了1094套；3月各日都在1000套左右，3月31日却高达2237套。而在刚刚过去的5月，北京每日的二手住宅网签量基本都在600套以下，最后一个工作日也不例外，可见，当下北京二手房市场确实已经跌落低谷。

在交易量明显滑落的同时，二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头，5月全市二手房均价下跌了2%左右，随着交易量的持续低迷，未来价格将出现更明显的回落。

新建商品房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，受“端午”假期影响，2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)仅网签312套，环比第21周下降了64.7%。其中自住型商品房网签9套，环比下降97.8%；别墅网签65套，环比下降30.1%；其他新建商品住宅网签238套，环比下降38.3%。综合来看，21周、22周的平均网签量为598套，与过往几周一样位于低位，北京新房市场网签量持续在低位徘徊。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着时间的推移，一连串新政的叠加效应正在持续发酵，逐步加深，到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走，反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看，6月北京的二手房市场恐怕也难有起色，降温还将继续。当然，由于目前市场已经下降到了一个很低的水平，所以网签量继续大幅回落的空间已经不大，低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。

而在新建商品房方面，胡景晖表示，在政策对开发商销售的严格管理下，在政策对购房者资格与支付能力的严格限制下，北京新房市场目前已经完全进入了一个低温且平稳的发展时期，网签量上下波动很小，唯一能够引起规模变化的自住型商品房在上半年也没有太多表现。总的来说，新政对北京新房市场调控效果是非常显著的，在政策基调不变的情况下，这种调控必然还会持续下去，新房市场的平稳趋势将继续维持，唯一能打破这种平稳的恐怕在于自住房。自推出以后，自住房产品都是在下半年发力，今年北京已经推出了多宗自住房用地，待下半年这些项目入市，新房交易量有望明显增加，新房的供应结构也将得到进一步优化，房价也将得到有效平抑。 记者 李静