加拿大多伦多楼市降温初见成效 分析指仍可能反弹

中新社多伦多6月8日电 (记者 余瑞冬)加拿大经济大省安大略省为大多伦多地区楼市降温所出台的“辣招”推行一月有余，已初见成效。业内最新统计数据显示，多伦多房屋市场在5月份出现环比量价齐跌。

资料图 加拿大多伦多知名的樱花胜地海柏公园(High Park)。中新社记者 余瑞冬 摄

多伦多地产商会(TREB)本周公布的大多伦多地区楼市销售报告显示，今年5月销售各类型房屋近10200间，较今年4月环比下跌12%，较去年5月同比下跌逾20%。各类型房屋平均价格约为86.4万加元，较今年4月下跌6.2%，但与去年5月相比仍增长14.9%。

房屋供应量方面，5月底活跃挂牌数量为近18500间，相较“史上最低”的去年5月大幅增长近43%。

安大略省政府在4月下旬出台一系列楼市降温措施。其中包括征收15%的“外国买家税”、加强租金管制、授权多伦多等城市征收房屋空置税、禁止炒卖“楼花”等。

本地银行经济师及地产从业者分析认为，楼市降温迹象值得肯定。因为导致房价高企的重要原因之一——房屋供应量紧缺已有明显缓解。成交量与新楼盘之比率已由3月的84%降至5月的约40%，显示楼市渐入买家市场。

分析亦指，在安省政府出台“辣招”之后，房屋供应量骤升，印证了业内此前判断，即大批投机者是助推房价的主因。而与温哥华地区外国投机者较多的情况不同，大多伦多地区的投机者主要为本国人。

此间媒体亦引述学者指出，根据同样实施“外国买家税”的温哥华楼市的前车之鉴来看，不排除多伦多楼市成交量下跌只是短期现象，未来仍可能反弹。且大多伦多地区目前楼盘库存量仍然偏低，尚未达到市场上两个月销量的理想水平，房价仍有增长动因。这也表明，大多伦多地区楼市暂无崩盘之虞。

此外，加拿大按揭及置业公司(CMHC)最新公布的一份调查报告则显示，约18%的受访者表示，需要靠家人资助才能支付购房首付。舆论认为，家庭债务攀高，是加拿大经济隐忧之一。

加拿大统计局7日公布的数据显示，4月份全国总体建筑许可数额环比减少0.2%，已连续3个月下滑，相较去年同期则减少3.3%。其中住宅建筑许可总额则较上月减少2.5%。

另外，经济合作暨发展组织(OECD)最新发布的半年度全球经济展望报告建议，加拿大应出台更多遏止楼市尤其是多伦多与温哥华楼市升温的措施，以防范高房价风险。(完)