北京房价最多降超两成？买家称感受不到明显回落

政策高压下，楼市继续降温。有房地产研究机构发布数据称，北京等一二线城市五月网签成交量全面滑坡。其中，北京5月份二手房签约量创27个月以来新低。伴随着成交量的大幅下滑，房价也没有那么坚挺。有房产中介机构甚至称，北京通州区、亦庄开发区的二手房价跌幅达20%。这是真的吗？

市场：二手房签约量创27个月以来新低

从今年三月开始的这一波最严楼市调控，至今已经快三个月的时间。在限购、限贷、限售组合拳的打击之下，各地楼市成交量均出现不同幅度的下滑。以北京和广州为例：

来自一家大型房产中介的统计数据显示，北京5月二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。截至5月30日，合计月内北京二手住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，是最近27个月的最低值。

广州方面，广州今年5月的楼市总体成交量创下近两年的新低。截至5月29日，广州月内共成交一手住宅6326套，是自2011年以来5月成交量的第二个低点，仅高于2014年5月(5843套)的成交量。

聚焦：一二线城市房价涨幅回落

成交量大幅下滑，房价走势如何？

国家统计局之前公布的最新数据显示，全国70个大中城市中，4月份房价涨幅回落城市为30个，比3月份增加6个。据初步测算，一线城市房价同比涨幅连续7个月回落，二线城市同比涨幅连续5个月回落。5月份的数据目前还没有出来，不过情况预计不会比四月更好。

二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。而到了5月份，据一家房产中介统计：

2017年5月，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

有交易的12个区域中，8个区域的成交均价在下跌，4个区域的价格上涨。

跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

但不少北京买家表示，就具体价格而言，仍然感受不到明显的回落。对此，北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落仍是朝着今年初的水平调整。

再比如在天津，来自中介的消息称，不少小区降价幅度在5%-28%不等，最高降幅达28%。而且从目前来看，天津楼市调控并没有要松的迹象。

深圳方面，自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月下跌。深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示，5月深圳新房住宅成交均价为54512元／平方米，环比跌0.2%。

趋势：楼市正在向买方市场转变

随着一系列严格且严密的楼市调控，贷款购房首付和利率也双双提高，不少购房人暂缓购房脚步，正逐步从激进转向观望，房地产投机现象得到遏制。专家表示，目前恐慌性抢房、业主跳价毁约的情形基本看不到了，买卖双方的博弈关系已经逐渐逆转，正在向买方市场转变。

业内人士分析，北京方面，二手住宅交易量可能已经接近市场底部。价格方面，由于前期涨幅过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅有可能还将进一步扩大。

全国来看，成都、厦门、福州、青岛等超过30多个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。业内普遍预测，随着调控政策的持续，未来全国整体房价将进一步回调。不过也有业内人士认为，楼市后期走势还是要看信贷利率走势以及政策变动，如果信贷走向宽松，也不排除房价还会继续走高。