北京楼市观察：“学区房”下架 二手房量价齐跌

在接连出台楼市调控措施的同时，主管部门的监管力度也在加大。近期，针对北京房地产中介市场的违规行为，住建、工商、网信办等多个部门联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网等15家发布房源信息的网站，并提出整改要求。根据要求，各网站要对发布的房源信息进行审查：如果包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇，必须立即撤下。那么，整改执行的情况怎么样呢？

严查房源虚假宣传 下架“学区房”

记者打开链家网、我爱我家网等网站进行搜索时发现，输入小学的信息已经搜不到房源，输入商住两用楼盘的信息，也搜不到房源了。而在百度上搜索时，虽然部分房源仍标有中关村一小，府学本校，对口北京五中等信息，但已经没有了“学区房”的字样。网站上“学区房”的信息少了，那门店里的情况怎样呢？记者来到位于东城区交道口附近的一家房屋中介。这位中介人员告诉我们，他们现在明确被要求是不能提学区房这三个字的。

另外一位中介人员，给记者介绍了一套47平米的房子，位于方家小学附近，售价615万，均价13万一平米。但他也坦言，目前这个房子并不适合投资。

据了解，此次北京市整改，还包括要求各网站发布房源必须以房地产经纪公司名义发布，不得以“独立经纪人”个人名义发布，必须撤下所有违规发布的房屋销售、房屋租赁信息。

量价齐跌 二手房市场降温

随着调控措施的收紧，北京的房地产市场逐渐降温，成交量和成交价格双双出现下降。

近期，记者走访了多家房地产中介企业，发现各家中介的门店普遍都很冷清。部分门店的交易量，甚至下降了80%左右。而交易量的大幅下滑，也影响到了二手房市场的价格走向。

房产中介工作人员 逯晓磊：业主的心理预期是900万，通过这次政策之后，业主报价降到了800多，前两天再问的时候已经降到了760万。

根据北京市住建委的数据，上一周，全市的新建商品住宅成交426套，环比下降25.52%；二手房成交2609套，环比下降70.25%。

房产中介分析师 张大伟：这次政策是持续的密集发布，而且每一个力度都很大，还有很多以前从来没有的政策，包括商办类的限购，学区房的调整以及“认房又认贷”的执行。

业内人士预计，在楼市调控持续从紧的影响下，二手房成交量或将继续回落，房价也将随之企稳。而前期价格涨幅过大，总价过高的房源挂牌价和成交价有可能将出现回落。

面向“新北京人” 公租房登记火爆

在北京一系列的调控措施当中，关于加大公租房的供应规模这一举措，吸引了很多非京籍上班族的关注。日前，北京市的两个公租房项目开始接受登记，其中，有30%的房源专门面向“新北京人”。项目开放登记当天，现场十分火爆。

4月12日，在北京市朝阳区的马泉营家园，记者看到，等待登记的队伍已经快从小区中心排到小区门口了。

公租房项目主任 许耘川：从今天早上大约5点左右，人流就陆陆续续在这排队了，到现在大概有1000人的队伍。

张先生在北京工作已经有9年的时间了，一直租房住。这次开放登记的公租房项目，有30%房源专门面向非京籍无住房家庭，而且项目的位置，就在地铁站旁边，这让张先生非常期待。

张先生：主要还是距离，我现在在顺义住，但我工作在朝阳，路上花比较多的时间。当时知道消息后还是挺激动的，这个政策还挺照顾我们这些非京籍的，挺好的。

这次开放登记的两个公租房项目，分别位于朝阳区和大兴区，总共有400套房源。其中70%面向北京籍无房家庭，30%面向非京籍无房家庭。

根据北京市住建委的要求，非京籍的申请人须年满18周岁且不超过45周岁，家庭成员在北京市均无住房，且具有在京购房资格；工作单位须位于北京市且在北京市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。