爱建信托上海52套房被查封 地产价值高出抵债金额

即将成为爱建集团新主人的均瑶集团，忽然遇到一个大麻烦：爱建信托子公司旗下至少52套位于上海的房产被法院查封，五年前的一桩旧案重新闹上法庭。

事件

52套房产涉诉被查封

爱建集团11月8日披露，爱建集团和子公司爱建信托11月4日均收到黑龙江省高级人民法院送达的《应诉通知书》，哈尔滨爱达投资置业有限公司、上海子承投资有限公司、上海泓岩投资有限公司的财产保全申请获得法院支持，目前爱建信托子公司旗下至少52套(约3.64万平方米)位于上海的房产已经被法院查封。

变故缘自一宗5年前的旧案。

2011年6月17日，上海市一中院对爱建信托原经营负责人员涉嫌经济犯罪的案件进行一审判决，上海市人民检察院相关起诉书指控被告人颜立燕、马建平犯挪用资金罪、合同诈骗罪，刘顺新、陈辉犯挪用资金罪。法院依法对马建平、颜立燕等被告进行判决处罚，被告人颜立燕犯违法发放贷款罪，判处有期徒刑3年，缓刑5年，并处罚金人民币20万元；被告人马建平犯违法发放贷款罪，判处有期徒刑12年6个月，并处罚金人民币20万元。

2006年爱建信托曾设立“哈尔滨信托计划”，包含一个集合管理信托计划和五个单一指定用途资金信托。该信托计划对应的信托财产为位于哈尔滨市爱建新城地下商铺13万平方米。由于哈尔滨爱达投资未能如约交付信托资产，且地下商铺有效商业面积不足，权证法律文件不全，该信托计划延期至2012年4月26日。因哈尔滨爱达投资置业公司实际控制人颜立燕涉嫌经济犯罪，致使爱建信托此前设立的哈尔滨信托计划面临巨大风险。2011年6月，爱建信托与相关债务人哈尔滨爱达投资及颜立燕就“哈尔滨信托计划”的所有债务归还，在上海签署了《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》及相关文件，即爱建信托、哈尔滨爱达投资达成债权债务处置方案，哈尔滨爱达投资确认应付爱建信托19亿元债务，时任哈尔滨爱达投资董事长的颜立燕愿意就上述债务提供无限连带责任担保。

追访

地产价值高出抵债金额

在《应诉通知书》中列出的被查封房产中，涉案资产“上海市陆家浜路1100号全部房地产开发项目”颇为引人注目。

据公开报道，上海市陆家浜路1100号的所有者是上海低调富豪颜立燕。大约在2005年前后，颜立燕与傅万育通过2.6亿元的土地转让价格，拿到了这块宝地。他们的收购总价所对应的楼板价为7000多元／平方米，按照业内人士估算，该地段合理的楼板价应该在万元左右。2006年下半年，“上海社保案”进入公众视野，其间一度打算出国避祸的颜立燕曾提出把项目卖掉，但未能如愿。

根据各方达成的协议，哈尔滨爱达投资置业有限公司以关联企业上海新凌房地产开发有限公司100%股权抵付爱建信托债券金额人民币11.6亿元，上海新凌房地产开发有限公司的股权过户到爱建信托名下。上海新凌房地产开发有限公司拥有位于上海市陆家浜路1100号新凌广场约53000平方米的在建工程，该项目的地下二层西北角与地铁M8、M9线相接通。

2011年房地产市场信息显示，陆家浜路附近的商品房价格约为每平方米5万元-6万元，也就是说，上海新凌房地产开发有限公司拥有的住宅资产价值将在10亿元左右；该地区的商铺售价不低于每平方米3.5万元，按此价格计算，上海新凌房地产开发有限公司所拥有的商业地产的价值至少在9亿元以上，两者之和的价值比抵债金额高出64%。

在今年的楼市狂飙中，这块房产增值幅度恐怕更加惊人。

诉求

确认债务协议书无效

5年时间过去了，哈尔滨爱达投资不认可此前与爱建信托签署的债权债务处置方案，要求爱建信托归还此前为了偿还债务的股权资产和房屋财产，并诉讼至黑龙江高院，申请查封爱建旗下数十套房产。

原告哈尔滨爱达投资称，《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》及相关文件的签署，是爱建信托利用实际控制人颜立燕面临刑事判决不利地位，在上海主审法院协调下于2011年6月7日签署，该等行为当属无效；爱建信托通过2011年6月7日的“协议书”及后续协议取得原告及第三人财产均应无效，依法应返还或恢复原状，如不能返还，则应赔偿相关方相应损失。

哈尔滨爱达投资的诉讼请求，包括确认哈尔滨爱达投资公司、爱建信托、颜立燕三方所签署的“协议书”等文件无效；判令爱建信托将新凌公司名下位于上海市陆家浜路1100号全部房地产开发项目返还给被告；判令爱建信托返还哈尔滨爱达投资位于哈尔滨市“爱建新城上海沙龙商服”建筑面积为4650.12平方米的房屋；返还“爱建新城上海沙龙商服”建筑面积为2987.54 平方米的房屋，并撤销相应房屋预售登记等。

黑龙江高院认为，哈尔滨爱达投资等公司财产保全申请符合法律规定，裁定依法冻结已经过户到爱建信托旗下的上海新凌房地产公司100%股权；查封上海新凌房地产公司坐落于上海市西藏南路1107号幢房屋共计45套，建筑面积合计5280.16平方米；查封上海新凌房地产开发公司坐落于上海市陆家浜路1100号车库、商场、商业管理用房共计7套，建筑面积合计31166.43平方米等。

变化

均瑶集团成员进入爱建董事会

爱建集团表示，因本案尚未开庭审理，公司及爱建信托目前暂时无法估计本次公告的诉讼对公司及爱建信托本期利润或期后利润的影响。此次诉讼不会影响公司及爱建信托的正常运营；公司及爱建信托将积极应诉。

据了解，爱建股份前身为上海市工商界爱国建设公司，是1979年创建的内地首家民营企业。2015年9月，均瑶集团被上海国际集团选为爱建集团股份受让方。2015年12月，原第一大股东爱国特种基金会表示，将支持均瑶集团取得实际控制人地位。今年6月27日，均瑶集团董事长王均金等三名均瑶集团成员进入爱建集团董事会。

爱建集团正在谋划不超过22亿元的定增，用于补充爱建信托等资本金，目前已被证监会受理。若定增顺利完成后，均瑶集团持股比例将从7.08%提升至20.63%，成为爱建集团第一大股东，此前爱建集团第一大股东为非营利性组织机构上海工商界爱国建设特种基金会，持有12.3%股份。

如今，5年前的旧案为这一切增加了不确定性。

文/本报记者 刘慎良