北京调控政策满月 新房市场量价齐跌

中新社北京11月1日电 (记者 于立霄)新一轮房地产调控政策出台至今已过一月，北京楼市销售量明显下滑，价格得到有效控制，房地产市场逐渐回归理性。

新政给过热的房地产市场浇了一盆冷水，北京楼市温度迅速由沸点直入冰点。据亚豪君岳会统计数据显示，10月份，商品住宅(不含保障房和自住房)实现成交8508套，环比上月减少41%，创造了近5个月新低。与此同时，商品住宅成交均价为每平方米35449元(人民币，下同)，环比下滑3%。

为了抑制房价过快上涨，9月30日北京出台“京八条”楼市调控政策，其中一条是将购买首套房和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而购买首套非普通住宅的首付款比例调至40%。

信贷政策收紧，对于部分想购买二套房的家庭影响不小。一套500万的住房需要增加约50万元首付款，让不少购房者望而却步，因此放弃了购房计划。

由于此次新政调控力度大、调控脉搏把握精准，不仅新房很快有了反应，网签量和实际签单量都出现了全面下滑，而且二手房市场也迅速由热转冷，出现明显降温。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，10月份，北京二手住宅共网签19291套，较9月同期下降30.1%，网签量从9月的3万余套跌至10月的2万套左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，9月份已经签署二手房买卖合同的客户出现部分违约，取消了购房计划的现象。但网签量下滑幅度较小，说明受新政影响二手房市场违约客户并不多，大部分客户还是选择了继续履约。

从二手房市场现象来看，部分尚在购房者陷入观望，延迟了购房计划，而房屋持有者疯狂涨价的现象没有了，不少着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价。

胡景晖称，受此信贷新政影响，11月份北京二手房网签量还将继续大幅回落。他预计11月份，部分前期房价涨幅过快的区域，以及大户型房价都将出现回落。

“京八条”出台后，由于信贷收紧，首付比例提高，尤其是二套非普通住宅首付比例不低于70%，使得购房者的支付方式有了改变，全款购房比例有所增加。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，10月份，北京区域通过我爱我家在二手房交易中，使用商业贷款支付的比例占52.4%，较9月减少9.4个百分点，全款支付的比例达到32.4%，较9月增加了7.9个百分点。

不仅北京信贷政策收紧，全国20个城市也相继推出升级版的限购、限贷政策，成交量急速下滑。中原地产研究中心统计数据显示，10月份，全国54个城市商品住宅成交量27万多套，是近3个月来首次下跌，与9月相比跌幅达15%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，此轮楼市新政是一城一策，各城市调控力度不一，部分城市力度太大，房地产市场将告别明显上涨的态势。他预计，第四季度，深圳、南京、厦门等过去房价涨幅较快的城市，将从停涨进入微跌。

针对未来北京楼市的发展走向，张大伟分析预计，第四季度，北京房价涨幅将明显放缓，而且在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

亚豪机构副总经理任启鑫称，由于北京楼市的高压政策，开发商推盘意愿陷入空前低迷，11月入市的项目约有10个。在此后的12月至春节期间，也是传统的销售淡季，大量项目将封盘过冬。

任启鑫分析认为，随着明年新一批自住房等产品入市，以及后续限定房价项目的陆续供应，预计市场供应将逐步复苏。与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。(完)