深圳多部门突击联查20多个楼盘 戳穿“火爆楼市”假象

最近两年，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。然而，在市场火爆的背后，除了刚需之外，也有部分是房地产商通过各种非法手段，人为制造出的火爆现象。10月13日，深圳多个部门联合行动，对20个楼盘进行突击检查，发现不少涉嫌违法的行为。

13日，深圳市市场稽查局联合深圳市规划国土委，派出12个检查组赴深圳10个辖区，对20个在售楼盘进行突击检查，内容包括证照、合同、宣传广告、价格、备案等情况，检查开发商是否有虚假宣传、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。

2小时销90%？地产商涉嫌虚假宣传

在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。

此外，调查人员还发现，为了促销，该楼盘还设置了抽奖环节，购房者均可参与，奖金从1万到6万元不等，这一行为也涉嫌构成不正当竞争。

355套未售 却称“不到10套”

突击检查中调查人员发现，开发商人为制造楼市火爆局面并非个别现象，有的开发商煞费心思，甚至专门印制统一口径的文件，捏造楼市火爆的假象，又或者“捂盘惜售”，人为抬高房价。

在检查“华业玫瑰四季”这个楼盘时，调查人员发现该楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”、又或“房源有限，随时可能会被别人买走”等等，但事实并非如此。

执法人员展示了该公司内部销售表格。绿色属于待售状态，红色已经交首付款，粉红色属于已经交了定金、签了认购书。表格显示，目前有355套在售，与员工内部培训文件上显示的“整理出10套稀缺的房源” “房源非常紧张”的情况不符。

捂盘惜售加推房价 制造火爆假象

除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。

调查人员介绍，开发商之所以利用各种方式，制造房源紧张的假象，其最终目的就是为了提高房价，谋取暴利。

但是对于消费者而言，由于信息不对称，往往容易受这种假象的影响，匆忙作出购房的决定，落入开发商的圈套当中。

将对涉嫌违法楼盘进行处罚

目前，深圳市市场稽查局和深圳市规划国土委，已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。同时，调查人员也提醒购房者，要理性看待房地产市场的价格波动，明确自己购房的需求取向，不随波逐流。执法部门还将继续加大对房地产行业的整治力度，严厉打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，切实保护消费者合法权益。