多城全域取消限购，房市迎来新变革

据刘钊赵彬彬，记者在9月11日报道，继大连、南京等二线城市取消现行限购政策后，济南和青岛住建部门相继发布消息，宣布调整现行限购政策。具体措施包括市域全域取消限购政策，并优化住房上市交易年限，只需取得商品住房的《不动产权证书》即可上市交易。

《证券日报》记者在9月11日走访济南多家房产中介了解到，尽管房源成交量并未明显增加，但房源挂牌量大幅增加。多家房产中介门店的负责人表示，买房是一个长周期行为，从决定购买到最后成交大约需要6个月的时间。随着一系列利好政策逐步落地，以及即将到来的金九银十”传统旺季，市场恢复较为乐观。

济南和青岛在9月11日宣布全面取消限购政策。具体来说，济南市明确取消二环以内的历下区和市中区限购区域；商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。该政策自2023年9月11日起施行。青岛市则宣布将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。商品住房取得《不动产权证书》的房屋也可以上市交易。

多地房产数据研究中心的高级分析师关荣雪认为，取消限购政策与各地楼市的基本面有关。截至2023年1月至8月，济南和青岛的新建商品住宅分别成交了43273套和69518套，与去年同期相比分别下降了约2.2%和11.3%。

根据统计，截至目前，已有兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南和青岛等9个城市全面取消限购政策。

9月7日晚间，南京市发布了多项楼市新政，其中一项是自9月8日起，在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四个区域内购买商品房不再需要购房证明。此前，南京的江北、江宁、栖霞、雨花台和六合等区已经取消了限购政策，这意味着南京市的限购政策已经全面取消。

目前已有郑州、厦门、天津、长沙、杭州、武汉等近30个城市在局部区域或特定群体放松了限购政策（尚未全面解除限购）。业内人士预计，其他二线城市将逐步跟进。

易居研究院研究总监严跃进告诉《证券日报》记者：二线城市全面取消限购具有非常强的信号意义，对当前房地产市场整体行情具有非常好的引导作用，市场乐观情绪明显增强。”随着购房门槛的进一步降低，刚性需求和改善型购房需求将得到进一步释放，将有助于提振销售数据。

目前我国房地产市场的供求关系发生了重大变化，居民对购房的预期和行为也发生了改变。”山东财经大学房地产研究所副所长张振勇在接受《证券日报》记者采访时表示，许多城市出台了全面取消限购、限售等政策，这有助于促进当地房地产市场的平稳健康发展。

　　严跃进表示，目前放宽限购政策主要是针对大城市，且基本上都对核心城区进行了全面放宽，具有良好的引导作用。再加上最近的认房不用认贷”政策，这些措施相互叠加，将进一步活跃房地产市场。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，此前全国多个地方已经推出了认房不用认贷”政策，房地产市场的利好效果已逐步显现。最近全国多个二线城市取消了限购政策，这是促进房地产市场复苏的一项重要政策之一。

　　在济南市的房地产交易大厅，房产中介王经理告诉记者，受到信贷等利好政策的影响，近期办理交易的人数有所增加。随着取消限购和限售政策的陆续出台，济南的房地产交易有望逐渐活跃起来。

　　取消限购政策增加了居民购房的选择范围，取消限售政策则有助于提高房地产市场的活跃度。这一系列政策与此前的‘认房不用认贷’等措施相结合，有利于促进房地产市场的复苏，推动经济的恢复和增长。”张振勇说。

　　当前正是房地产市场‘金九银十’交易旺季，青岛全域放开限购政策将有效稳定房地产市场行情，长期来看也能提高市场的交易量。”从事房地产行业十余年的青岛贝壳房地产销售经理王庆强告诉记者，许多有购房意愿的客户受限购政策的影响只能选择近郊未限购区域的楼盘，随着限购政策的取消，已经有客户将购房意向转移到市南区，毕竟核心城区的各种资源更加丰富。”

　　黎乃超认为，国家密集推出的房地产利好政策有助于提振市场信心，购房者对房市前景有了信心，房地产的交易量自然会增加。随着限购政策逐步取消，刚性需求和改善性需求的住房市场需求可能会大幅增长。