苏州楼市新政：放宽120+平方米商品房限购

9月11日，苏州市召开新闻发布会，解读市委市政府于9月8日印发的促进全市经济持续回升向好的政策措施。其中，在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面，苏州市表示，为满足改善性住房需求，对购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，以保障和解决更多刚性住房需求人群，适用于新市民、青年人、新就业人群、常住人口等同等政策。采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好地满足居民刚性和改善性住房需求；落实降低首套房、二套房执行首付比例和贷款利率的政策，以及居民个人换购住房个税优惠和个人首套房认房不用认贷”等政策。苏州提出稳定房地产投资，通过优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅；引导房地产企业向城市更新、住房租赁、集中建设、物流仓储和养老健康等领域延伸。易居研究院研究总监严跃进表示，这些政策充分体现了苏州对限购政策的放松，并具有良好的导向性。镜鉴咨询创始人张宏伟认为，苏州取消购买120平方米以上商品住房的限购，降低首付比例，总体上有利于促进改善性需求入市。他指出，自9月份以来，已有多个城市发布楼市松绑政策，大城市放松力度明显增强，放松范围包括外地购房和大户型购房等领域。北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，房地产市场是一个相对复杂的闭环，某一方面的利好需要经过时间的检验才能对整个市场产生推动作用。张宏伟预测，强二线城市可以采取取消非核心区限购的方式，或者类似苏州取消120平方米以上商品住房限购的差别化执行方式，来调整限购政策。在政策利好的情况下，预计苏州楼市交易量将在金九银十”传统旺季回升，但短期内房价上涨的可能性不大，中期上涨的可能性也不大。