李铁：北京房价不可能降下来 还会处于上涨趋势

（原标题：李铁：北京的房价不可能降下来 还会处于上涨趋势）

网易财经7月30日讯 2016网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，在“楼市的下一个五年”分论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为北京的房价不可能降下来，还会处于上涨趋势。

以下为文字实录：

李铁：

很多记者问我，北京实现了功能疏解，北京有了副中心城市，北京的房价能不能降下来？我说不可能，而且还会处于上涨趋势。这里有几个原因：

一、北京的公共服务水平是全中国最高，不是一般的高，高很多，中国有10%的高收入人口，1.3亿，他们想买住房的愿望，第一就是想买北京的公共服务。

二、如果我们建了通州副中心，通州的房价会上涨，但它一定高不过主城区，因为人口迁出去以后，所谓低端产业，所谓低端人口迁出以后，主城区的各种基础设施水平会大幅度提升，公共福利通过二次收入分配也会大幅度提高，生态环境会大大改善，雾霾也有治理好的预期，你想想，这个房价还能降下来吗？面对13.6亿人口的北京，我们还可以拿香港做参照，香港700万人口，它的房价是北京的三倍。所以我们主城区的房价不能下降，这是一个客观的市场规律，只能通过周边空间的缓解，要改变我们的城市格局和布局，要尊重市场规律来进行基础设施建设，才有可能调整房价问题。