深圳下半年入市楼盘近半均价超6万

在刚刚过去的上半年，受政策调控影响，火热的深圳楼市迅速降温，新房推售合计64个项目共15466套，较往年相比明显减少。下半年深圳预计会有88个项目入市。在经历了2015年的房价暴涨之后，新房豪宅化的趋势愈发明显，“10万+”（每平方米10万元以上）豪宅下半年合计供应12个项目，占比14%。

供应大户依旧是龙岗，南山毫不逊色

从深圳楼市历史趋势看，上半年供应一般占全年供应的四成左右。今年上半年，深圳新房推售项目合计41个共28189套，与往年相比处正常水平，但推售项目却明显减少。在调控的影响下，开发商推盘节奏也明显放缓，两宗地王的诞生也再次推高大众对深圳房价的预期，买卖双方之间持续博弈，造成了现在的僵持局面。

根据深圳中原地产研究中心监测，下半年预计会有88个项目入市。从区域来看，下半年龙岗仍是全市新房供应的最大主力，合计供应21个项目，占比24%。

南山也是下半年的供应大户，预计会有20个项目入市。2016年以来，南山新房均价已经突破8万元/㎡，堪称豪宅聚集地，下半年供应中，豪宅项目就占了三分之一。

公寓占比34%，“6万+”项目预计有40个

在供应类型上，公寓是一大亮点。上半年公寓项目占全市新房的比例为20%，下半年这个比例将继续增加，合计供应30个项目，占全市比例的34%，其中近四分之三的楼盘均为不足90平方米的小户型公寓。受限购升级影响，公寓再次成为深圳楼市的香饽饽，不限购不限贷、面积小总价低等特点正迎合了市场的需求。

从价格来看，下半年入市“6万+”（即均价6万元/平方米以上）的项目预计达40个，占全市比例为45%，在经历了2015年的房价暴涨之后，新房豪宅化的趋势愈发明显。目前，千万豪宅在全市新房中的比例已经超过一成，总价千万也只能戏谑为“豪刚”而已了。下半年，“10万+”豪宅的供应也相当亮眼，合计供应12个项目，占比14%。

新盘包围地铁，超八成有地铁覆盖

从地铁站情况来看，下半年超八成的新盘附近都有地铁覆盖。深圳中原地产研究中心表示，随着城市轨道交通的全面推进和建设，地铁这条纽带就自然而然地将购买力由城市中心向周边发散，地铁线的意义正如4号线之于龙华，3号线之于龙岗，更有说法是要跟着地铁沿线去买房，成交方面地铁口附近的房子溢价率确实更高。

目前，盐田、坪山、大鹏等东部地区的轨道建设也在推进，深莞惠大都市圈的形成与建立也要依托于轨道交通之上。未来，深圳东部房价将成市场关注焦点。