上海地产集团与湾流国际两大重量级企业深度交流

2016年的长租公寓，

从分散竞争走向规模化发展，

共享化、特色化、社区化、平台化是核心趋势。

长租公寓经过2012-2015年的增长，2016年至今市场利好消息依然不断。政府从认可到积极发展，长租公寓已成为住房改革的核心发展方向之一。湾流国际在市场竞争中主动思考新的方向，催生了新型的长租公寓的生态商业模式。

7月13日一早，湾流国际迎来一位重量级客人——上海地产（集团）,其副总裁薛宏先生携集团下战略投资部，资产管理部，世博土控等一行12人前来参观湾流呼兰路及上海大学社区，并与湾流国际创始人黄海滨先生在空间布局优化升级、存量资产管理、创新服务完善、公司股权投资、资产合作等方面进行了深入的探讨交流。

湾流国际与上海地产集团在湾流国际青年社区的上大站集体合影照

在实地交流中，黄海滨表示“湾流青年社区”模式，是一个充满生命力的模式。虽然它的起步是在上海。但是，他的生命力却足以延伸至全国全球的一线城市，相信在不久的将来，在全国其他地方，“湾流国际”将会掀起一股年轻人新型的时尚生活居住潮流。也为城市留住人才，提升城市竞争力添砖加瓦。

8月底，湾流国际青年社区的微信和PC段迭代版将会上线。这将有效打通线上线下，全面提升公司运营效率。以后也会通过技术的不断开发迭代优化，集团可以依托强大的后台管理，实现订房系统、客房管理、客服升级服务、CRM系统等几个重要环节的有效连接。通过互联网、大数据来智慧管理，利用线上便捷支付等功能真正实现O2O闭环。

上海地产集团

上海地产（集团）有限公司成立于2002年11月，是经上海市人民政府批准成立的国有企业集团公司，旗下有170多家企业，业务范围横跨房地产开发、保障房建设、滩涂储备、开发区建设管理等多个领域，在市场运作的同时，承担着大量市政府赋予的职能和交办的任务，以构筑生态、生产、生活高度融合的城市更新平台为发展重心，从国际化、专业化和市场化三方面入手打造核心竞争力。上海地产（集团）的这些未来发展重点与湾流国际的发展规划和企业愿景不谋而合，当黄海滨谈及湾流国际定位为城市更新和产业升级的践行者，发力存量资产管理领域，为城市建设贡献力量，增添城市亮丽风景线时，薛宏频频点头：“未来双方的合作空间巨大，希望可以一起为上海城市功能完善和城市面貌改变做出贡献。

湾流以创新商业模式打造国际领先品牌

资产改造+地产金融+互联网

资产改造：

湾流的核心团队基本出身于国内顶级地产资本，团队的房地产开发改造方面有着丰富的资源和经验沉淀。可以把目前获得的存量物业通过重新设计改造提升产品价值。

金融依托:

湾流国际，拥有行业内绝对领先的团队，共同合作时间5-10年，曾完成股权基金融资100亿，项目投资280亿，运营开发管理规模超600万平米。在投融资与资产管理的资源方面经验丰富，跟各大银行合作，资金面较广，资金回流快。这使得湾流在项目开发上面遇到的资产阻力较小，扩张较快。湾流2015 年 8 月成立之初就通过基金模式融资 2.15 亿元人民币。现在 10个多月时间就快速完成了上海 17个优质项目的投资。

互联网平台：

湾流互联网平台和微信端也在不断迭代改进，用户在8月底，微信端就可以一键支付完成在线订房。以后也可以通过互联网端预约搬家、维修、保洁、快餐、班车等生活服务。湾流未来会以合作的形式引入一些生活服务供应商。通过优质服务、精细化运营来构建具有特色的社区交流和社区O2O平台，提升客户居住满意度和黏性

湾流上海大学社区

黄海滨在与上海地产集团交流时表示：在租售并举的大形势下，新兴的租赁产业正是符合行业发展趋势的产物，数据表明中国的房屋空置率超过25%，保守估计，未来大都市中会有20%人租住在湾流国际青年社区式服务业态里。湾流国际市场潜力巨大。目前，湾流国际进展顺利，已经投资与管理17个优势社区，同时版图扩张进驻北京。2016年，计划在上海、北京、深圳等一线城市累计投资与管理超过100个社区，通过互联网、大数据等有效手段，最终实现投资与管理规模100万套，打造存量资产管理领域的全球领先品牌！

在交流中，薛总和黄总，双方也共同探讨分享了关于社区商业、金融+、互联网+的有效融合与模式创新。特别也针公司层面的股权合作做了深入的交流，双方都觉得未来的合作空间会非常广阔。

湾流国际精英生活方式

已成为上海规模最大的集中型共享式国际青年社区管理方的湾流国际，致力于打造一个以长租精品公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区，荣膺“2016中国长短租公寓创新奖”、“中国长短租公寓优秀品牌”等大奖。其通过“存量资产改造+地产金融+互联网”的创新商业模式，为年轻人提供完美居住体验，引领国际化精英生活，改变年轻人居住方式，Live Different！

在上海地产集团参观了国内第一个商场改造项目——湾流上海大学社区过程中，当看到湾流国际“30”㎡精致套房+“500”㎡超大社交空间时，薛总表现出极大的兴趣，并对湾流国际专业的资产改造能力、运营管理能力以及卓越团队给予了高度赞扬并表示会就公司股权投资、资产合作等方面进一步深入探讨，双方未来合作空间广阔，并希望能够共同为上海城市发展输入新鲜血液，为城市功能完善与城市面貌改变做出贡献！