化解城市发展人才＂瓶颈＂ 湾流国际青年社区提升生活品质
每年六月毕业季前后，房屋租赁市场都会迎来一波旺季。在“北上广深”这些一线城市，“租房难”几乎成为“城市新人”最大的困扰。而今年5月，在临近毕业季前夕，房屋租赁市场并未出现连续扩大的走势。究其原因，服务式租赁机构的快速扩张经营，对供应主体为个体房东的传统租赁市场格局形成了明显的挑战。
如果说白领公寓的出现，是契合了大部分都市年轻上班族的住房需求，那么大型青年社区的诞生，则是将这部分人群的需求，从“居住”提升到了“生活”。
30㎡+500㎡：提升青年人生活品质，降低房租支付压力
创立九个多月就投资了15个青年公寓项目的湾流国际青年社区，在首届”长短租公寓企业家高峰论坛“上，一举囊括所有奖项：2016年中国长短租年度优秀人物、中国长短租公寓优秀品牌、中国长短租公寓创新奖。
湾流国际青年社区创始人黄海滨在接受记者采访时表示，“湾流期望借助‘公寓+互联网+金融’，改变年轻人的居住方式。”
传统的出租房大多比较老旧，家居设施、家电配置相对落后；网络和相关配套甚至需要自己解决。交水电煤等公共费用也不太方便，同时与周边邻居，也很难形成一个好的社交圈。而年轻人的消费理念和消费方式也在发生变化。黄海滨说，“传统的租房体验较差，没有社交、缺少生活亮点；良莠不齐的白领公寓安全隐患频现、服务缺失给机构创造了机会，”30㎡+500㎡的设计理念，与国际一线设计事务所合作打造日系风、北欧风、工业风、裸心风、田园风等先锋风格的‘30㎡’私人空间；公共客厅、公共厨房、及健身房和咖啡馆共同营造‘500㎡’公共空间，加之社区班车、免费搬家、社群活动、在线订房换房服务等360°关爱体系，为青年人创造了更大的社交空间和全新生活方式。”
按照目前惯例，传统租房时付款要押一付三，加上中介费，按4000元房租计算，首次租房就要一次性支付14000元，相当于4.5个月的房租。湾流付一押一的模式，和单套住房3500元的起价，以及各社区之间实现“同城免费换租与搬家”，基本实现了这个群体按月支付房租的需求，也减轻了租客的经济压力。
宝山区区长、区人大常委等领导近期视察湾流国际青年社区时表示：湾流国际青年社区采用国际最潮流居住模式，让“居者有其家”，提供一个这样舒服、有爱的社区，真正实现“安居乐业”，这个模式非常好。
盘活城市存量房地产：与政策同步
黄海滨坦言：“数据显示，随着房地产的快速开发，我国住宅市场已逐渐步入存量时代，而大中城市外来人口的快速增加，青年人购房难度非常大，无形中也推动者房地产行业从‘买房时代’向‘租房时代’过渡。“
6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《意见》中多项措施并施，供给和需求双端发力，培育和发展住房租赁市场，实现城镇居民住有所居。《意见》既明确要“发展住房租赁企业”，也“支持个人依法出租自有住房”，同时要“推进公租房货币化”，允许“商业用房改建租赁住房”。
“目前湾流正在积极匹配相关政策，将闲置厂房、办公楼、酒店公寓，以及前身为工业用地的产业园区等存量地产，改造成连锁集中式长租公寓，为更多对居住品质有高要求的年轻人提供了最优居住解决方案。城市闲置物业与日俱增，为这些青年社区公寓提供了发展契机，而青年社区的不断增加，也给城市带来一些新的面貌。”
创新商业模式：15000套房源年内推向市场
目前，湾流在上海共有投入运营和在建项目共15个，几乎覆盖上海各个区域。黄海滨说，”这些将来可以带来非常稳定的租金收入，而这部分收入正是抗风险能力最强的体现。就目前情况来看，湾流的资金回报率稳定且风险小，而目前国内能够持续稳健实现这样收益率的行业并不是很多。”
根据计划，2016年在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区，约15000套房源。2018年，计划投资并管理房源约60000套。
据介绍，通过“存量资产+地产金融+互联网”三轮驱动的创新商业模式，湾流国际计划打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区。其创始团队源自国内顶级地产股权基金、地产开发集团及国际服务式公寓企业，团队共同合作时间超过7年，有7-15年房地产金融、投资、项目开发、项目经营管理等丰富专业经验，屡创业内业绩奇迹，完成了100亿元地产股权融资、280亿元投资额，项目开发运营管理规模超600万平米。
谈及“湾流”的命名，为了诗和远方而投身创业大军的黄海滨告诉记者，湾流是世界上最大的一股暖流，代表着正能量和爱，同时湾流也是海明威笔下的那片海，是精神家园。湾流，其一年散发的热量相当于6000万吨煤炭所释放的热量，在人类出现以前它就在流动，将很多冰冷的地方变成温暖适合居住的地区。这一点也与湾流国际青年社区的初心相契合，陪伴奋斗中的年轻人一起成长，度过人生中最艰苦也是最美好的时光，留下最美的回忆。通过湾流点滴的努力真正地为年轻人做点事。我们发展的规模越快，改变的力度也越大，对城市的发展也是更有正向帮助，留住了人才，使城市竞争力有提升，是城市配套建设的另一个有力体现，所以我们发自内心感觉这件事很有趣也很有社会责任感，我们把湾流产品当做一件艺术品来做。
如果说白领公寓的出现，是契合了大部分都市年轻上班族的住房需求，那么大型青年社区的诞生，则是将这部分人群的需求，从“居住”提升到了“生活”。
30㎡+500㎡：提升青年人生活品质，降低房租支付压力
创立九个多月就投资了15个青年公寓项目的湾流国际青年社区，在首届”长短租公寓企业家高峰论坛“上，一举囊括所有奖项：2016年中国长短租年度优秀人物、中国长短租公寓优秀品牌、中国长短租公寓创新奖。
湾流国际青年社区创始人黄海滨在接受记者采访时表示，“湾流期望借助‘公寓+互联网+金融’，改变年轻人的居住方式。”
图片说明：湾流国际青年社区CEO黄海滨
传统的出租房大多比较老旧，家居设施、家电配置相对落后；网络和相关配套甚至需要自己解决。交水电煤等公共费用也不太方便，同时与周边邻居，也很难形成一个好的社交圈。而年轻人的消费理念和消费方式也在发生变化。黄海滨说，“传统的租房体验较差，没有社交、缺少生活亮点；良莠不齐的白领公寓安全隐患频现、服务缺失给机构创造了机会，”30㎡+500㎡的设计理念，与国际一线设计事务所合作打造日系风、北欧风、工业风、裸心风、田园风等先锋风格的‘30㎡’私人空间；公共客厅、公共厨房、及健身房和咖啡馆共同营造‘500㎡’公共空间，加之社区班车、免费搬家、社群活动、在线订房换房服务等360°关爱体系，为青年人创造了更大的社交空间和全新生活方式。”
按照目前惯例，传统租房时付款要押一付三，加上中介费，按4000元房租计算，首次租房就要一次性支付14000元，相当于4.5个月的房租。湾流付一押一的模式，和单套住房3500元的起价，以及各社区之间实现“同城免费换租与搬家”，基本实现了这个群体按月支付房租的需求，也减轻了租客的经济压力。
宝山区区长、区人大常委等领导近期视察湾流国际青年社区时表示：湾流国际青年社区采用国际最潮流居住模式，让“居者有其家”，提供一个这样舒服、有爱的社区，真正实现“安居乐业”，这个模式非常好。
盘活城市存量房地产：与政策同步
黄海滨坦言：“数据显示，随着房地产的快速开发，我国住宅市场已逐渐步入存量时代，而大中城市外来人口的快速增加，青年人购房难度非常大，无形中也推动者房地产行业从‘买房时代’向‘租房时代’过渡。“
6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《意见》中多项措施并施，供给和需求双端发力，培育和发展住房租赁市场，实现城镇居民住有所居。《意见》既明确要“发展住房租赁企业”，也“支持个人依法出租自有住房”，同时要“推进公租房货币化”，允许“商业用房改建租赁住房”。
“目前湾流正在积极匹配相关政策，将闲置厂房、办公楼、酒店公寓，以及前身为工业用地的产业园区等存量地产，改造成连锁集中式长租公寓，为更多对居住品质有高要求的年轻人提供了最优居住解决方案。城市闲置物业与日俱增，为这些青年社区公寓提供了发展契机，而青年社区的不断增加，也给城市带来一些新的面貌。”
创新商业模式：15000套房源年内推向市场
目前，湾流在上海共有投入运营和在建项目共15个，几乎覆盖上海各个区域。黄海滨说，”这些将来可以带来非常稳定的租金收入，而这部分收入正是抗风险能力最强的体现。就目前情况来看，湾流的资金回报率稳定且风险小，而目前国内能够持续稳健实现这样收益率的行业并不是很多。”
根据计划，2016年在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超过100个青年社区，约15000套房源。2018年，计划投资并管理房源约60000套。
据介绍，通过“存量资产+地产金融+互联网”三轮驱动的创新商业模式，湾流国际计划打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区。其创始团队源自国内顶级地产股权基金、地产开发集团及国际服务式公寓企业，团队共同合作时间超过7年，有7-15年房地产金融、投资、项目开发、项目经营管理等丰富专业经验，屡创业内业绩奇迹，完成了100亿元地产股权融资、280亿元投资额，项目开发运营管理规模超600万平米。
谈及“湾流”的命名，为了诗和远方而投身创业大军的黄海滨告诉记者，湾流是世界上最大的一股暖流，代表着正能量和爱，同时湾流也是海明威笔下的那片海，是精神家园。湾流，其一年散发的热量相当于6000万吨煤炭所释放的热量，在人类出现以前它就在流动，将很多冰冷的地方变成温暖适合居住的地区。这一点也与湾流国际青年社区的初心相契合，陪伴奋斗中的年轻人一起成长，度过人生中最艰苦也是最美好的时光，留下最美的回忆。通过湾流点滴的努力真正地为年轻人做点事。我们发展的规模越快，改变的力度也越大，对城市的发展也是更有正向帮助，留住了人才，使城市竞争力有提升，是城市配套建设的另一个有力体现，所以我们发自内心感觉这件事很有趣也很有社会责任感，我们把湾流产品当做一件艺术品来做。
