新城地产37亿摘上海中环“地王“ 房价或超10万/平
网易财经7月14日讯 继上海外环地王频出后,今日上午,新城控股以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块,楼板价每平方米67409元,溢价率77.4%。业内认为,从楼板价推算,未来售价将超过10万元/平方米。
根据出让公告,此地块位于虹口区凉城新村街道,出让面积19959.5平方米,容积率2.75,起始总价20.86亿元,起始楼面价38000元/平方米。中原地产分析师卢文曦向网易财经表示,由于该地块自2013年以后没有新盘放量,长期没有地块出让导致板块新盘供应吃紧。此外新城控股旗下项目多集中在外围,中心区部署不多,因此这对于公司而言是少有的优质资产。在此次出让拍卖之前,有业内人士根据之前周浦、宝山等地块成交楼板价与周边二手房价格的比例,推断该地块最终成交楼板价很有可能破10万/平方米。
“相对于之前周康、嘉定、松江等外围地区平均190%溢价率,这个价格好很多了。”有业内人士向网易财经评论。易居研究院副院长杨红旭表示,此次新城以成交价格37亿元拿下,剔除配建、自持面积,可售住宅楼板9万元左右。楼面价略低于之前业界预期的10万元,说明房企较为理性,尤其是信达等央企没有逞强。杨红旭分析,如果此项目明年底开盘,则要卖到12万左右才能保本,难度很大。
土拍后,新城控股副总裁欧阳捷在接受媒体采访时表示,此地块未来会考虑打造新城高端产品,但是具体做什么还没有确定。“但高地价的土地必然产生高端产品,这是没有办法的。”欧阳捷表示。
就新城控股这样的“产品定位”,卢文曦直言“有点险”。卢文曦向网易财经评论,此地块位于两行政区交界出,且以原住民为主,不少是动迁房,几乎没有豪宅。这些对于开发高档住宅都是不利因素。此外,由于该地块本身面积有限,而且出让时附带很多苛刻条件,比如15%的自持物业,70%中小户型配比等。“大概只能造3、4栋楼,给开发商发挥的空间有限。也比周浦等地块小户型配比提升10个百分点。对房企而言小户型越多,开发成本会提高,无形之中压缩利润空间。”卢文曦表示。