2016星耀天地轻资产运营战略再创招商奇迹

2015创造奇迹

星耀天地商务销售稳进前三名

2015年，商业地产市场发展蓬勃，办公楼及商业营业用房交易额达12607亿元。相比2014年，增幅超6%。市场巨大，竞争亦不小，城市CBD、购物中心、旅游标地等各种圈地规划层出不穷，竞争日增剧烈。另一方面，伴随互联网经济的急速崛起，电商产业给实体商业带来了巨大冲击，传统实体商业的经营利润遭到大量蚕食。在复杂竞争环境下，当地段和资本不再能成为核心竞争力，商业地产市场的业态开发、运营模式正面临着严肃挑战。

放眼重庆商业地产市场，亦是如此，但2015年星耀天地商务销售仍在激烈市场竞争中交出了满意答卷，签约完成9.3亿销售额，创造出重庆商务销售市场第三的佳绩。

2016再攀高峰

首创Z风暴联赢新模式，开启0租金时代

2016年，星耀天地针对旗下i star work 互联创星工厂(高端写字楼+中心商业街)项目，创新性推出了Z风暴计划——一个全面应对新竞争环境的产品计划，旨在联动企业、商户打造一个史无前例的集群经济模式。通过联动企业签约『消费积分抵扣租金』活动，将企业会员的消费定向引流至签约商户，以此减免企业租金;同时与商户共享企业会员消费额，以此减免商户租金。

从Z风暴计划的达成目标来看，它着力于解决企业、商户运营中的成本、客流难题，依托于『消费积分抵扣租金』活动的实行，让企业和商户最终实现『0租金』入驻i star work 互联创星工厂。

Z风暴计划，帮助企业解决成本及资源难题。入驻企业的员工、家属只需要将日常既有的消费项目转至园区合作商家即可，无需进行额外项消费，即可完成积分累计;同时依托于园区资源平台的搭建互联，企业更易获得资源互助，且社群内企业间产生的一切商务消费，都可计入积分;累计积分最终抵扣租金，能为企业节省下大笔租赁成本，用于员工福利或其他运营投资。『消费积分抵扣租金』活动的推行，将依托会员账号进行，企业会员的社群外关系成员，亦可凭此账号享受到园区内更具性价比的商品服务，增强了积分活动的灵活性和开放性。

Z风暴计划，帮助商家解决成本及客流难题。依托于『消费积分抵扣租金』活动，园区为入驻商家绑定输入数十万方写字楼的稳定精英客流，商家不再有客源担忧。并通过共享会员销售额的方式减免租金，再无租金年年上涨的顾虑。同时商家全额享有自然客源的利润，其CBD地段市场潜力巨大。

Z风暴牵头电商战略布局

深化区域竞争力

星耀天地的Z风暴计划，着眼于帮助企业、商家解决运营中的成本难题。同时，也是星耀天地依托自身地产资源布局电商行业的一次重要行动。施行Z风暴计划，其中重要一环便是打造梵悦e-life线上商城，出发点在于：一为会员提供更便捷更具性价比的服务，满足其网购需求(涵盖衣食住行业各类)，让会员更好地参与到『消费积分活动』中来;二为构建全方位的智能社区，链接起社群内所有资源，将其放于平台上集中展示交易，便于会员间资源互助及业务往来，同时，也将成为整个社群对外展示的一张名片。

梵悦e-life线上商城，有别于传统电子商城。传统电子商城一般可分为纯电子商务类(整个交易过程发生在线上)、OTO类(线上交易，到店享受服务)。梵悦e-life不单融合了这两种模式，更依靠『消费积分抵扣租金』的激励，天生就能强力吸附消费者。

梵悦e-life线上商城，是一个开放的平台。功能上，增设了企业展示交易模块。凡入驻企业，在e-life都能拥有自己的企业秀空间，用于对外展示和交易，为企业省去了拓展电商业务的精力、成本。业态上，不仅广泛引入各品类优质的纯线上商家，也免费帮助2万方商业街实体店电商化。在站稳区域市场的同时，也向全国消费者开放，竞争更广阔的市场。

Z风暴让“参与”变核心

领衔轻资产运营之路

Z风暴计划，作为星耀天地配合其轻资产运营转型的重要武器，通过打造与企业、商家联赢的闭环经济体，并给出足够让利空间，帮助园区企业邦和商业市场迅速活络起来，短短时间内即取得较大反响，获一致追捧。

星耀天地在轻资产运营道路中，更多是扮演好平台服务商和商业合伙人的角色，不再秉持传统重资产运营『一售了之』的态度，更强调『参与』的身份。走轻资产运营道路，势必将资产轻量化，效益长线化。Z风暴的提出，核心是打造闭环联赢经济体，关键在于『消费积分抵扣租金』活动的实施，落脚点在于向企业、商家进行租金让利，让自身利益与企业、商家利益休戚相关，而长线运营的最终目标是完成商业群品牌的价值蜕变。

Z风暴如何打造一个内链牢固外沿开放的闭环经济体，同样分内外两步走。于内，着眼于强塑闭环经济体，一方面强化园区产业类型的规划及运营，另一方面以双线不断完善配套业态，保证其满足会员消费能力。于外，通过集群资源的打造和深化，不断输出以i star work创星互联工厂为主体的集群实力和品牌价值，在园区的规划运营，企划推广上也蓄足了功夫。

星耀天地依托于江北嘴CBD地段的巨大潜力，同时注重园区品牌、资源业态的打造，创新性地提出Z风暴计划，并抢先占领新电商高地，一系列动作势必创造出2016商务市场的全新奇迹。