英国脱欧引汇率大跌 房价打9折中国人就能赚钱吗

（原标题：英国脱欧引汇率大跌 房价打9折中国人就能赚钱吗）

网易财经6月24日讯 6月24日，英国退欧公投结果揭晓，退欧阵营支持率过半，英国将正式退出欧盟。消息公布后，全球金融市场一片哀鸿遍野：英镑暴跌10%，日、美股期货触发熔断，人民币汇率创5年半新低。曾在“脱欧”公投之前，第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬曾预测“即将到来的脱欧公投，肯定会为稳定的英国房地产市场带来一丝疑云”。刘德扬认脱欧成功后的英镑汇率可能会下跌10-25%。汇率的下跌，意味着中国购物者在英国购买同一商品将花费更少的人民币，这一比例放在这两年大热的英国地产市场更是能为中国买家省下一笔可观的资金支出。但是，就算英国的房价打了九折，中国买家就一定能在英国房地产市场大赚一笔吗？

英国一直以来就是国际投资者的热门目标，尤其是英国伦敦的商业写字楼和高端住宅，吸引了无数来自中东、东欧、亚太区(中国内地、中国香港)投资者的关注。在广州乾行投资总经理邓志远看来，英国、西班牙、意大利与塞浦路斯一直是中国买家投资欧洲房产最为偏重的地区。实际上，根据Halifax的最新数据，就全英范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1585英镑，涨幅达251%。“但是英国房价现在还没有进入高峰期，英国又是欧洲第二大经济体，所以英国房产非常受中国买家的追捧。”邓志远向网易财经表示。但是此番英国脱欧后，英镑兑美元汇率一度下跌10%，在接下来的一段时间内可能跌幅不止。对中国买家来说，英国房价打了九折甚至更多，是否迎来了“抄底”英国房产的好时机？

中原地产市场分析师卢文曦向网易财经表示，英国脱欧短期来看会让英国地产面临一些不确定因素，比如汇率风险。英镑在跌，也就是说以英镑计算的资产在缩水。现在处于价格下跌阶段，并且有可能是下跌的开始，因此在这种情况下介入楼市等于是下跌过程中进入市场，有亏本风险。“并且脱欧以后经济是否真的有机会走强，存有不确定性，所以以投资的角度来看，肯定会有影响。”卢文曦继续表示。

“对于想要投资英国房产的客户，目前我会建议他们再观望一段时间。如果是投资性购房，要房产最终增值才有投资回报，现在英国的经济处于不稳定期，房产面临较大的贬值压力。再加上欧洲房产税收得不低，又会给国内英国房产投资者带来不小压力。”邓志远向网易财经评论。

有相关专家认为，如果脱欧成功，那么观望期将持续1-2年。刘德扬表示，“由于脱欧后，会有1-2年的细节谈判时期，我们称之为’过渡期’，在过渡期内，市场并不明朗，更多投资者会选择按兵不动。”（方京玉）