空间家领跑商办地产O2O黄金赛道

　　2016年上半年，商业地产O2O成为直播之外，最受资本市场追捧的领域。腾讯房产日前发布的《商办地产O2O市场专题报告》认为，以办公空间为载体、互联网为工具的商办O2O正在颠覆传统中介的业务模式。

　　住宅领域，链家、房多多等资深玩家已深耕多年，商办领域市场刚刚兴起。在双创政策和商事制度改革等多重刺激下，催生出海量的新企业和选址需求，平均每天有1.2万家新公司诞生，让商办O2O领域迎来爆发期，空间家、优办、点点租、好租、商租无忧、快找办公室、马上办公、搜办等玩家纷纷加入战团，战火升级。

　　企业选址属于重度垂直复杂交易领域，战团的玩家几乎无一例外的选择了线上消灭信息不对称，线下经纪人军团作战的打法。针对传统中介信息不对称、虚假房源、虚假价格、高佣金、服务质量差、恶性竞争等市场痛点，尝试建立信息公开透明、专业化服务的市场新规则和秩序。

　　“创始人的背景和格局决定了公司的成长”颠扑不破的创业真理，在商办O2O领域再次显现，腾讯地产报告显示，在这一赛道的玩家中，空间家、好租、优办、点点租四家已经进入第一阵营。

　　产业大数据派：空间家，创始人轷震宇，曾被媒体誉为最懂大数据的产业地产人，创业前服务于中国领先的产业新城运营商华夏幸福，是华夏幸福产业发展集团的缔造者，带领着千人的产业集团，见证了华夏幸福从名不见经传的区域开发商成为市值近千亿的上市公司。

　　传统地产派：优办，创始人卢阳，曾任职凯雷投资集团亚洲房地产基金董事，负责大中华地区的地产投资及管理。优办重点覆盖北京、上海，与开发商和众创空间合作密切。

　　互联网派：好租CEO曲先洋腾讯产品经理出身，加入赶集后担任房产频道负责人。与好租类似的是点点租，创始人陈晨同样出身腾讯，曾负责手机QQ产品策划工作，其团队成员也来自腾讯、搜狐、金蝶等互联网企业。

第一阵营中，豪门出身的空间家与好租在不同维度的数据中暂时领跑。

　　空间家是“企业成长+大数据”的逻辑，独特的从业经历和计算机科班出生的背景，轷震宇的打法不似互联网时代“单点击穿”的手法，而是快速攻城略地，拿下17座城市，空间业态上也涵盖了孵化器、写字楼、厂房、商铺、仓库、土地六类空间。“空间家是按照企业成长的空间需求进行城市和业态的布局。”在一次公开论坛上，轷震宇公开表示。

　　而好租、优办、点点租则集中于孵化器和写字楼领域。好租等互联网背景玩家的优势是长于线上，产品更新迅速、线上获客能力强，但如何将流量转为交易是需要突破的壁垒。

　　从公开数据信息看，空间家手握10万+的空间资源，有2000人的线下团队，20万+的企业数据库，将近8000家已经签署委托选址协议的储备客户，在第一阵营中优势明显。依托于强大的数据资源，空间家的产品可以针对客户痛点，快速匹配需求，生成大数据选址报告，提供专业经纪人咨询服务。

　　作为商办O2O的第二战场，下游的企业增值服务是各平台打造竞争力的重点。身处第一阵营的平台都提供室内装修、工商注册、财务法务、人力行政等硬件和软性服务。这其中也只有空间家率先推出了租金贷款，涉足金融服务。

　　现在看，在这条热得发烫的赛道上，空间家领先了不止一个身位。