顺义后沙峪地块单价4.5万 未来售价预计将超10万

（原标题：顺义后沙峪地块单价4.5万 未来售价预计将超10万）

6月2日，顺义后沙峪地块出让，最终阳光城以总价7.5亿元，加异地配建6.8万平方米的条件夺得。中原地产分析师张大伟预计，该项目售价很可能将超过10万元/平方米。其位于五环和六环之间。

顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2地块共有中粮、永同昌、大龙、华润、阳光城、天恒、恒基旭辉、金地、K2、首开、保利等17家房企竞争。经过47轮竞拍被竞得。

按照出让公告规定，该地块需要执行“70/90”政策，当竞买报价达到合理土地上限价格时，还要竞报异地建设保障房，其单价标准为10000元/平方米。

张大伟称，北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地最终可以建成30套大户型类别墅，130套刚需和500套公寓的项目。如果将23439平方米公寓类物业按照70%价值计算，实际住宅部分的土地成本高达4.46万元/平方米，保本售价成本高达6万元/平方米。

目前同区域的二手房均价在24000元/平方米—29000元/平方米之间。新房方面，商住楼艾迪城的报价已直逼40000元/平方米，而金地在此开发的豪宅项目金地中央世家的售价已达到3500万元/套，且已售罄。