半年翻两倍多！ 龙湖单价3万拿下海淀商务用地

（原标题：半年翻两倍多 龙湖单价3万拿下海淀商务用地）

6月2日，北京海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块出让，最终被龙湖以14.1亿元的代价拿下。

根据挂牌文件，该地块性质为商务用地，土地面积共计13326.988平方米，起始价为6.8亿元。

据了解，该地块参与的房企共有15家，包括北京城建、前海人寿、万科、恒基旭辉、华润首开、金地、金融街、K2、保利、远洋、龙湖等。据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价为3.02万/平方米，溢价率达107%。

海淀区域上一次拍地是2015年10月28日。在经过三轮报价之后，神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司联合体以6.42亿元竞得北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地，成交楼面单价约12159元/平方米，溢价率仅1.1%，而神州数码甚至没有派出代表到现场。

2015年10月27日，万科以8.1亿元竞得海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块，溢价率为8%，折合楼面价为1.3万元/平方米。当时，一位房企人士分析还认为，万科拿地溢价率虽然不高，但实际上万科很难做出利润，因为底价太高了。

据了解，该地块最近的在售住宅正源尚峰尚水的均价在33916元/平方米左右。