北京:房东借租赁旺季报高价 租金跳涨看房人心忧

“去年的租金是7500元，今年房东一下子要涨到9000元，还说邻居都报到1万元了。”最近，在西单附近租房的吴女士在租金续交时意外遭遇房东跳涨，一时有些接受不了。据了解，租赁旺季即将来临，一些房东因房价上涨而调高了租金预期。

租金跳涨看房人心忧

为了孩子上学，吴女士一家一直在西单附近租房子。因为觉得房子还可以，和房东处得也还不错，从2011年开始，就一直没换过。按照之前的商定，合同一年一签，每年续签时，房东会随行就市地上调一些租金。“房东会了解周边行情后，给我一个报价，我也会打听一下，觉得差不多就续签了。她省心，我也省事儿。”吴女士介绍。

在吴女士的记忆中，往年房东的报价都会比市场价略便宜一些，一年也就涨个300元左右。所以，今年眼见快该续签了，她也没着急。但当房东和她说，今年的房租要涨到9000元时，她有些急了，因为这等于一年涨了1500元。

“房东说，去年同一小区，像她家这样80多平方米的房子，租金就8000元了，今年已涨到9500元到1万元了。她报9000元，在同类户型中，还算是低的。”

房东心理预期已高过真实价位

周边的房子租金真涨那么多吗？吴女士有点儿不相信。

“涨1500元，好像没那么邪乎，但涨个500元到1000元还是有的。您要想租7500元这个价位，也不是没有，就是需要等。”区域内一家中介的房产经纪人这样对吴女士说。

之后，吴女士看了周边几套房子。“像我现在租的80多平方米小三居，确实没有7500元这个价位了。听中介说，这轮租金上涨是从春节后开始的，三四月份，房价涨了之后，有些房东心理不平衡了，觉得租金价格低，纷纷报高价，但也没涨到1万元那么高。报1万元的，都是豪华装修或想卖又没想好的。”

经纪人告诉吴女士，房东之间都是相互比着的，你涨我也要涨。“西单这地段，商场多、学校多，离金融街又近，不缺租客，就这么涨起来了。”

多区域租金已经停涨

据记者不完全统计，最近，五环内的多个区域，房东的报价均有所上涨。比如月坛北街55平方米的小两居，去年租金在5500元左右，现在房东的报价基本都超过6000元了；北二环外，70平方米的两居，去年报价6000元左右，今年涨了1000元；北五环清河一带，以前两居3600元，现在低于4000元的房源也几乎绝迹了。

“房东报价高了，我们也不愿意，成交周期长了不说，我们自己租房的成本也高了呀，可没办法。前几天，有一个房主向我咨询目前的租金行情，我说5500元左右，她非要报6000元，低于5800元不租。我们要不给她挂，她就到别的公司报盘。但实际上，最近出来两三套同户型的，报价都是5500元，真想租还能再便宜点儿。”一家中介公司三里河店的经纪人小郝无奈地说。

“一是前阵子买卖太火有传导效应，影响了房东心态；二是租房旺季来临，客户增多。”链家地产市场研究部分析最近租金报价上涨的原因时说。至于未来租金这种涨势是否能持久，他们认为具体还要看区域。四环内的学区房、地铁房可能还会涨一些，但地段稍微偏一些的，就动力不足了。根据他们的监测，东四环的翠城、东坝的朝阳新城等供应量大的区域，最近租金几乎没涨。(记者 李海霞)