吉林通化棚改新思路：政府购买库存商品房 居民“花少钱”入住新居

新华社长春４月２２日电（记者王昊飞　刘硕）通化市位于吉林省东南部，和很多“四线”城市一样，一面是大量存量房带来的库存压力，一面是棚改居民的需求。不过，从去年开始，通化市的棚改工作驶上了快车道，房地产库存明显下降。

回想起曾经恶劣的居住环境，通化市蓝爵国际小区居民赵秀花这样形容：“冬天屋里吹冷风，夏天烟囱还漏雨,烧煤取暖乌烟瘴气。一直担心房子塌了可咋整。”

通化全市人口２３０余万，城区人口５０万左右，商品房销售均价在４３００元至４５００元。２０１５年初全市存量商品房达２３０万平方米，是正常年份的３倍。同时，城区尚有３０５万平方米棚户区待改造，４１０６４户居民待换新居。

从２０１５年初开始，通化市正式启动政府组织购买存量商品房安置棚改动迁居民政策。房屋经过测量后，居民可以领到一张“安置房票”，票面载明的补偿金额作为购买安置住房的资金，选购政府购买的限价存量房，并根据实际建筑面积多退少补。

东正奥园小区是通化市一处新建商品房小区。对于今年６２岁的通化市民温暖波来说，能住在这样的小区里，以前“想都不敢想”。

“以前根本买不起这么好的小区，现在政府给的政策好，我换的房子每平方米才３２９０元，比市场价低了不少，整套房子自己添了不到１万块钱，多实惠啊！”温暖波说。

据介绍，当地棚改办委托评估公司对全市在售房屋进行成本测算，通过政府采购，以竞争性谈判的方式与开发商达成协议，以低于市场价５００元左右的均价购入房源。

通化市棚改办负责人王在龙告诉记者，政策推出后，通化市９０％以上开发商都积极响应并参与其中。迅速回笼资金、快速去除库存等优势让开发商看到了实惠。

通化市港汇置业副总经理汲生超说，他们与政府合作了１２００套棚改安置房，虽然不盈利，但能省下不少资金成本，企业也能尽到社会责任。否则这些房子要卖５－７年。

“去年７月才测量房子，１１月就拿到了新房钥匙，不到年底就装修完了。”赵秀花告诉记者，本以为棚改得在外面过渡三四年，没想到这么快就住上了新房。记者在赵秀花的新家中看到，９０多平方米的房间开阔敞亮，屋内装修简约温馨，窗外不远处就是河岸风景，令人赏心悦目。

通化市城建局副局长郝东军告诉记者，政府组织购买存量商品房供棚改居民选购，既能快速完成棚改，又能去库存。２０１５年，全市有７３００多户棚改居民通过政府购买存量房的方式喜迁新居，占全市棚改任务的５０％以上，消化库存商品房６５.８６万平方米。

再过不久，存量房（二手房）源信息大厅等配套设施即将投入使用，手持棚改“房票”的居民将有更大选择空间。通化市政府副秘书长耿春峰表示，今年，在继续做好货币购买存量房安置棚改居民的同时，通化还把二手房源也纳入到棚改居民选房范围内。