地产爸爸自身难保，这家物企被迫舍股“换血”

遥望物企的上一次配股融资，还是在2021年12月10日。彼时，建发物业迎来了上市后的首次配股，募资净额约5.45亿港元，主要用作收并购和公司运营。

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由于物企几十上百亿的融资在市场上时有发生，建发物业的这次募资规模并不算大，所以并未激起太大波澜。

但不曾想，在这之后，物企融资的大门似乎被"啪"的一声关上，没有任何预告，2022年之后配股融资额度挂零。

如今，在时隔一年半后，这一融资方式又重现物企圈。5月16日，宋都服务(09608.HK)发布公告称，公司向阜阳明堇新能源开发有限公司（简称"阜阳明堇"）及东南明清供应链（阜阳）有限公司（简称"明清供应链"）配发及发行合共6.4亿股新股，每股作价0.05568港元，较当日收市价折让约18.12%。

认购股份占其于公告日期现有已发行股本的20%，以及经配发及发行认购股份扩大后的已发行股本的约16.67%。认购事项的所得款项总额及所得款项净额分别约为3563.52万及3383.52万港元，拟用作一般营运资金。

乐居财经查阅发现，阜阳明堇及明清供应链均成立于2022年8月，注册资本均为1亿元。其中阜阳明堇主要从事新兴能源技术研发、矿物清洗及加工等，明清供应链则主要从事供应链管理。

股权穿透后，阜阳明堇由王翔宇及王文华分别最终持股90%及10%；明清供应链林明清及田守云分别最终持股90%及10%。公告中提及，这两家认购人及其最终实益拥有人均为独立的第三方。

该配股融资公告发布次日，宋都服务早盘放量飙升，一度涨超77.9%。截至5月17日收盘，涨27.94%，报0.087港元，成交额424.41万港元。

由于此次配股不是面向公开市场发行，而是面向特定的两家实业公司发行。有市场分析认为，这是一个实业资本进场的强烈的信号。"这次事件应该会给这些上市物业公司的管理层带来启发，就是拿出部分股权来引入实业资本，实业资本的进入对股价会起到定海神针的作用。"

现金"捉襟见肘"

此前，物企配股融资暂未启动，或是不想融资，亦或是不敢再融资。总之，资本买单的意愿大打折扣。而此次宋都物业选择配股融资，更或是无奈之举。

作为一家小型物企，宋都服务于2021年港股上市时，每股定价为0.25港元，募资净额1.4亿港元。其在上市首日就出现了跌破发行价的情况。

只不过，与其他跌破发行价的物业管理公司不同的是，宋都服务在IPO首日收跌36%，总市值为5.12亿港元，创造了在港上市物业股最大跌幅。

而此后，其融资渠道也十分受限。宋都物业在2022年年报中提及，该年其融资收入净额由2021年的150万元上升至为300万元，主要是由于银行存款的利息收入增加。

另外，从年报中可以窥见，过去一年宋都服务的经营状况并不乐观。在发布了2022年年报的50家港股物企中，15家物企营收出现下滑，且有4家物企的营收跌幅超过15%，其中就包括宋都服务。

2022年，宋都服务实现收入2.69亿元，同比减少15.1%；年内利润3380万元，同比下降38.4%；实现毛利5810万元，同比下降49.3%；其毛利率为21.6%，较2021同期的36.2%下降14.6个百分点。

业绩不佳的同时，宋都服务手中的现金更是捉襟见肘。年报显示，截至2022年12月31日，其手中的现金及现金等价物仅有1.09亿元，同比下降65.7%，主要由于1.35亿元的银行存款质押被确认为受限制银行结余。

据乐居财经统计，截至去年末，50家港股物企都有净现金结余，而手中现金在5亿元之下的有21家港股物企。其中润华服务手中现金最少，不足1亿元，排在倒数第二位的，就是宋都服务。

地产爸爸"渡劫"

在所有上市物企中，宋都服务的体量较为"迷你"。在公布2022年业绩的港股物企中，仅有4家物企规模不足1000万方，宋都服务位列其中，且连续两年均未超过1000万方。

截止2022年12月31日，宋都服务物业管理服务的在管建筑面积为960万平方米，较2021年12月31日约920万平方米微增约4.3%。截止去年末，其合约建筑面积达1140万平方米。

当下，各家物企正力图摆脱对地产母公司的以来，寻求独立性。但从业务来看，宋都服务的独立性并不强。

2022年，有30家港股物企公布了在管项目中关联方面积情况。宋都服务关联方面积0.07亿平方米，位列倒数第二。但其关联方面积占比却高达71.2%，在这些物企中排名第4。

据乐居财经了解，早在2017年、2018年、2019年，宋都股份开发的物业对宋都服务贡献的收入，甚至分别占到其同期物业管理服务总收入的98.2%、96.6%、91.7%。

而眼下，宋都服务的母公司也并不太平。5月4日，宋都股份宣布停牌一天，复牌后披星戴帽改为"*ST宋都"。原因是其2022年度财务报告，被年审会计师出具了无法表示意见，2022年度内控审计报告，被年审会计师出具了否定意见。

在"戴帽"后，其股票价格持续下挫，目前股价已降至每股0.95元，沦为仙股。

而在最近，*ST宋都子公司又因担保纠纷问题起诉宋都控股。

5月11日晚间，*ST宋都发布公告称，因控股股东宋都控股未及时清偿银行款项，截至2023年5月11日，已逾期约7.46亿元，导致全资子公司宋都集团以存单质押形式提供给宋都控股的银行借款担保中，被划扣存单涉及7.5亿元。

与此同时，宋都集团向杭州市上城区人民法院新增提交起诉状等相关诉讼材料，向宋都控股、俞建午提起诉讼，并申请财产保全。后续，根据公司担保损失的金额，宋都集团会陆续就担保损失的资金向有管辖权的人民法院提起诉讼。

值得一提的是，4月21日，宋都股份曾公告称，以存单质押担保形式，为宋都控股及其关联方提供的21.64亿元担保，距承诺"最晚于2023年12月31日前彻底消除存单质押的互保情形"解决已不足一年。

而该担保可能发生的损失计提信用减值约20.8亿元。而上述对外担保的计提减值，也导致了宋都股份年度亏损扩大。2022年，宋都股份的营收为79.92亿元，较去年同期增长6.59%；归母净利-35.64亿元，同比下滑803.84%。