发行总规模直奔千亿元！REITs市场已上市产品达27只

近日，证监会指导沪深交易所修订并发布了REITs审核关注事项指引，以"管资产"为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核标准。"基础设施REITs市场有望加速扩容！"业内人士对于基础设施REITs基础制度和监管安排进一步完善倍感振奋。

数据显示，目前已上市REITs达27只，资产范围覆盖产业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房和新能源等多种类型，发行规模达908.92亿元，预计最新获批的2只产品成功发行及4只产品完成扩募后，市场融资规模将直逼千亿元。

目前，已有25只基础设施REITs披露了一季报，整体经营平稳，部分基础设施REITs展现了较强的经营能力。分析人士指出，政策大力支持、分红可观，基础设施REITs受关注度将不断提升。

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REITs市场规模直逼千亿元

伴随着基础设施REITs配套制度不断完善，REITs市场快速发展。目前，已有27只基础设施REITs完成发行上市，累计融资规模达到908.92亿元，回收资金带动新项目投资近4500亿元。

此外，中金湖北科投光谷产业园REIT、中金山高高速REIT两只基础设施REITs已获证监会注册批复，步入发行期，预计募集资金将超过40亿元；首批4只扩募REITs也已获批，预计募集金额超过50亿元，带动新增投资超380亿元。市场人士预期，伴随着REITs新发、扩募陆续落地，基础设施REITs市场发行总规模有望突破千亿元。

具体来看，收费公路类REITs、产业园类REITs两类产品发行规模最大，合计占比超过六成。Choice数据显示，已上市的基础设施REITs中，有7只产品属于收费公路，规模达到437.3亿元，占比48.11%；有8只产品属于产业园，规模达152.25亿元，占比16.75%。

中金基金表示，产业园区行业历经数十年发展，市场容量逐步扩大。在产业结构调整与产业转型升级的大背景下，叠加城市化进程加快、城市更新与产城融合不断深化的趋势，产业园区行业具备良好的发展机遇与前景。

"高速公路是社会经济发展的‘动脉’，是区域经济运行情况的‘晴雨表’，是服务人民美好生活的‘生命线’，是推进高质量发展的‘先行官’。"中金基金还认为，发行上市交通基础设施公募REITs，将助力盘活交通基础设施存量资产，丰富长期金融产品"工具包"，助力"交通强国"战略。

分红备受关注

在一季报发布结束后，基础设施REITs在近期陆续召开一季度业绩说明会，受到越来越多投资者的关注。

已披露一季报的25只基础设施REITs，整体经营平稳。数据统计显示，截至一季度末，基础设施REITs实现收入20.76亿元，可供分配金额达到12.97亿元。

部分基础设施REITs展现了较强的经营能力。其中，鹏华深圳能源REIT一季度实现基金合并收入3.24亿元，其中99.99%来自底层项目公司售电收入，项目公司售电收入同比增长51.75%；合并净利润约为0.63亿元，合并经营活动现金流量净额0.70亿元。

在业绩说明会上，基金分红备受投资者关注。华夏中国交建REIT在本月发布分红公告，向持有人分红7276.81万元。此次是华夏中国交建REIT自2022年4月成立以来第三次分红，已累计派利超2.5亿元，展现出项目优秀的现金流生产和可持续分派能力。

基金可供分配金额方面，华夏基金华润有巢REIT一季度可供分配金额达到1591.09万元，相较招募说明书同期预测数据完成度达133.07%，按天数做简单年化，其一季度分派率高达5.34%，在整个保障性租赁住房REITs中处于较高水平。

先锋瑞驰基金执行董事高如星表示，现阶段，基础设施REITs运营管理机构积极提升自身运营能力，基金管理人加强流动性管理，并坚持稳定分红，将推动基础设施REITs底层资产形成合理估值，这也将为投资者带来资产的长期配置价值。