楼市重磅：继续下降！多地政策有松动

4月的房贷利率再下一城， 根据贝壳研究院，4月百城首套房贷利率平均为4.01%，环比下降1bp。

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二套房贷利率平均为4.91%，继续维持2022年9月以来的水平。银行平均放款周期21天，与3月相同， 保持2019年以来最快放款速度。

首套房贷利率继续下降

贝壳研究院监测显示，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。

对房贷利率影响加大的LPR已经连续8个月"纹丝不动"了，4月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年第四期贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，自去年8月以来维持不变。

由于多数符合"首套住房贷款利率政策动态调整机制"条件的城市已下调房贷利率水平，4月百城首套房贷利率降速继续趋缓。从具体城市看，4月仅淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市下降首套房贷利率。从城市能级看，4月二线城市首套房贷利率环比下降1bp至3.98%，三四线城市首套房贷利率环比下降2bp至3.99%，一线城市首二套房贷利率继续持平。

此外央行发布数据显示，截至3月末已有83个城市下调首套房贷利率下限，其中太原、金华、郑州、珠海等超40城利率下限至4%以下，广东多地开始实施阶段性取消首套房贷利率下限。

4月银行平均放款周期21天，与3月相同， 保持2019年以来最快放款速度。

房贷依然是银行"必争之地"，有些甚至表示，如果材料齐全，可以当天放款。"目前广州的首套房贷利率基本上都是统一的4.3%，也就是在LPR基础上不加点，也不减点。当前广州各个银行房贷额度充足，放款速度很快，都是以天为单位，基本上符合放款条件后当天或者几天内即可完成放款手续。"大源按揭总经理郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

贷款的程序也出现简化迹象。某大行表示，"首付五成以上，免流水；贷款金额600万以下，免流水；优质客户免流水，例如公务员、事业单位、世界500强企业等。收入证明不够，可叠加租赁合同/兼职收入证明；收入证明可由公积金、社保、纳税等查询记录代替；18岁以上学生购房，最低首付三成！父母担保，子女无需提供银行流水；若以上条件都不满足，存入贷款金额的30%金融资产，可免银行流水"。

多地公积金政策松动

今年以来，多地为活跃泛地产市场出谋献策，其中有关公积金的调整策略不断。广东深圳、潮州等地为"多孩家庭"提供购房支持政策，降低其购房压力。据不完全统计，近期至少7城接连出台对多子女家庭住房公积金支持政策。

4月28日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(下称"通知")。通知拟明确：生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

根据广州住房公积金贷款现行规定，单缴存人贷款额度上限为60万元，双缴存人或以上贷款额度上限为100万元。通知的发布意味着，未来广州二孩及以上家庭购买首套自住住房时使用公积金贷款，贷款额度或有望提高至130万元。

同一日，广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》。该《通知》自2023年5月1日起实施，有效期1年。

按照《通知》，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

2022年5月1日起，南宁首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭首套公积金贷款最高额度提高20万元。

这也意味着南宁自今年5月1日起住房公积金贷款最高可贷110万元。

此外据江苏省苏州市住房公积金管理中心消息，苏州大市范围内住房公积金贷款政策有所调整。员工公积金缴存在苏州大市范围内的(不包括工业园区)，目前首次住房公积金贷款按不超过账户余额的15倍(原为10倍)计算，但贷款额度上限不变，即个人60万元，双职工缴存家庭90万元；第二次办理住房公积金贷款按公积金余额的10倍(原为6倍)计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。

此外，针对养育未成年二孩及以上的多子女(其中至少有一个是未成年)缴存职工，在苏州大市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。