热点城市土拍延续分化 房地产市场“理性回暖”

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证券时报记者 张达

近日，杭州、合肥、上海、广州等热点城市集中土拍"火热"的现象引起市场关注。值得注意的是，这种"火热"多是核心城市核心地块，非核心地块仍有底价成交或流拍的现象。由此可见，各城市之间乃至城市中的区域市场分化仍在延续，并未出现"一哄而上"的现象，房地产市场回暖正在路上。

从各地土拍情况看，一线城市和热点二线城市土地市场更受房企青睐，如上海土拍吸引了近60家房企参与，房企数量创6年来新高，且触顶成交地块占比近八成，万科、华润、中海时隔三年又回归拿地；杭州多宗地块参拍房企达二三十家，12宗地仅50分钟就抢完，其中10宗地被民企包揽，触顶摇号地块占比达到67%，创2022年以来新高；广州4宗触顶摇号地块的溢价率均达15%，其中两宗地均经过50余轮竞价后触顶摇号，仅这两宗地成交总价就近167亿元；合肥土拍也有近40家房企报名参与，热点地块报名超过30家，最终有10宗地进入竞品质阶段。

上述热点城市土拍"火热"，反映出房地产市场回暖已经传导至土地市场，销售情况好转带动市场预期提升，增加了房企对未来市场的信心。同时，从民营企业拿地势头明显提升也可看出，房企的资金状况逐步得到缓解，在去年流动性压力影响下，大部分房企没有拿地，今年补仓意愿强烈。

然而，并非热点城市所有地块都受热捧，如上海11宗地中有4宗地以底价成交，杭州12宗地中有3宗地以底价成交，合肥11宗地中有5宗以底价成交、1宗流拍，广州土拍分化更加明显，8宗地中有3宗以底价成交，还有1宗终止交易。这些以底价成交或流拍的地块大多位置偏远或出让条件较高，不是房企眼中的优质地块，即热点城市核心地块。

由此可见，各城市间乃至城市中的市场分化仍在延续，一线城市和热点二线城市核心地块成为越来越多房企的投资重点，从当前市场形势看，房企拿地仍较理性。

可以预见，随着市场持续回暖，一线和热点二线城市土地市场竞争会更加激烈，部分房企或调整投资策略，更多关注热点城市外围优质区域地块，合肥此次部分郊县地块遭10家房企争抢正是如此。