上海首轮土拍万科回归“抢地” 首日8宗地收金172亿元

4月18日，上海迎来2023年首轮集中供地，共19宗涉宅用地，挂牌总价超过483亿元，占地面积超过98万平方米。

首日共成交8宗地块，总成交额超172亿元。其中，4宗溢价成交，4宗底价成交，万科、龙湖、越秀均有所获。

其中，越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块，成交楼面价67936元/平方米，溢价率7.54%。

【资料图】

该地块位于地铁8号线中兴路4号口，所处地理位置优越，为商住综合用地，出让面积为4265.2平方米，容积率2.5。据安居客显示，目前静安区在售新房较少，仅有市北华庭、静安天悦。

此外，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，共吸引超10家房企参与竞价，包括中海、华润、中铁建+越秀、浙江交投+象屿、保利发展、绿城等，经过55轮报价，最终被浙江交投+象屿地产联合体以37.78亿元收入囊中，成交楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。

根据出让信息，该地块为普通商品房用地，出让面积为33997.6平方米，容积率2.5。公开资料显示，该地块邻近地铁15号线祁安路站，距离约500米。此外，地块周边待售项目为宝华·紫薇花园，新房周边参考价格为58438元/平方米。

中铁置业以19.05亿元竞得徐汇区田林街道167-02(n)地块，成交楼面价约85505元/平方米，溢价率8.91%。该地块为普通商品房用地，出让面积为8911.8平方米，容积率2.5。

另一宗浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块被16家房企围猎，最终被招商蛇口+南昌市政以17.31亿元竞得，成交楼面价36865元/平方米，溢价率9.39%。

该地块为普通商品房用地，出让面积为26081.4平方米，容积率1.8。地块距离地铁16号线周浦东站600米左右，周边拥有完善的教育资源以及医疗配套。

除上述地块，剩余4幅仅有一名竞买人，均为底价成交，具体信息如下。

招商蛇口+象屿联合体以底价16.24亿元摘得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，成交楼面价20531元/平方米。该地块为普通商品房用地，出让面积为39560.1平方米，容积率2.0。

龙湖+建华联合体以底价24.8亿元摘得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，成交楼面价21250元/平方米，该地块为商住办综合用地，出让面积为54964.2平方米。

万科以底价37.83亿元摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道地块，成交楼面价15200元/平方米。该地块为商住用地，出让面积为118741.7平方米，值得注意的是，这是万科时隔3年再次在上海参与公开拿地。

新天和实业以底12.2亿元摘得价奉贤区金汇镇30-07区域地块，该地块为商住用地，出让面积为52430.9平方米，容积率2.0。

对于此次集中供地，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，上海本次土拍中，入局阵容较为强大，其中包括龙湖、万科等头部企业，展现出对上海持较高看好情绪，无疑是为上海市场注入了一剂强心针。

此外，她表示，近期杭州、成都等城市，溢价水平均较高，根据当前表现来看，预计上海本场土拍也或将高调收官。近期热点城市土拍的火热不仅体现了房企对于楼市稳健的城市更加青睐，还反映出市场多个方面确实了出现向好的态势，包括市场信心的提振、房企拓展情绪的好转等。

截至发稿，上海首轮集中供地挂牌的19宗地块今日已成交8宗，其余11宗将分别于4月19日-21日期间出让，剩余地块分布于宝山区、嘉定区、金山区、青浦区、奉贤区、闵行区。其中，闵行莘庄地块更是吸引了30多家房企参与争夺，最后花落谁家，值得期待。