宇宙的尽头是拿地盖楼

文/乐居财经 孙肃博

(相关资料图)

小红书上搜索李佳琦，铺天盖地的都是直播预告。

整个四月，他的直播十分密集，面膜节、潮电节、服饰节......琳琅满目的品类满足了各位女生的需求。

距离李佳琦回归已经7个月，在直播这个火热的赛道里，其仍然保持着超高的热度。李佳琦经久不衰的同时，许多网友不禁好奇，曾与李佳琦难分伯仲的"薇娅"，如今怎么样了？

偷逃税被罚事件已经一年多有余，"薇娅"逐渐淡出了大众视线，不再出现在直播间一线。但其并非真的销声匿迹，参与投资1.5亿的小家电品牌德尔玛IPO、旗下MCN机构签约多个知名主播及明星......"薇娅"的资本版图一直在扩张。

近日，一则薇娅拿地的新闻惊动地产圈。一时间市场众说纷纭，难道直播一姐要开始倒腾房地产了？

4月13日，杭州市滨江区一天连续出让了三幅工业用地（杭政工出[2023]4-6号地块）。其中，杭政工出[2023]6号地块的竞得入选人为谦寻（杭州）控股有限责任公司，土地面积16031平方米，成交价2206万。

据乐居财经查阅，谦寻（杭州）控股有限责任公司的法定代表人系"薇娅"的丈夫——董海锋。企查查公司简介显示，谦寻是一家新内容电商直播机构，旗下共有40余位主播，包括明星林依轮、高露、戚薇、李响等。公司实际控制人为董海锋，拥有75.6176%的表决权。

据了解，薇娅此次拿下的地块位于杭州市滨江区，东至恒生电子股份有限公司，南至滨兴路，西至规划立业路北延伸段，北至浙江网盛投资管理有限公司。

滨江区被钱塘江环抱，是江水带来的泥沙淤积成的平原。这里曾孕育出了阿里巴巴、网易、海康威视、大华等知名大企业，承载了无数年轻人的梦想。

如今的滨江，已然成了直播界的一处风水宝地，网红主播与MCN扎堆于此，薇娅也是此地的"老江湖"了。

偷逃税被罚后，虽然薇娅淡出了直播间，但其过去积累下来的供应链优势还在，仍在支撑着旗下MCN机构谦寻的直播电商业务。此次拿地，或是谦寻方面深化供应链的进一步动作。

事实上，大手笔投资房地产的主播不止薇娅。

2020年，网红主播辛巴建成占地6000多平方米的"辛选直播基地"，该直播基地的用途主要作为辛巴和"辛选"旗下主播选品使用。

2022年11月，抖音平台主播"疯狂小杨哥"斥资1.03亿元在合肥购置一处房产。小杨哥在直播中透露，其所属的MCN"三只羊"的全球总部以及中国（合肥）内容电商产业基地就落在此处，预计在2023年6月完成装修。

今年3月，遥望科技宣布接手在当地烂尾多年的乔司商城。据官方透露，项目建成后，遥望科技将会在此打造全天24小时的"ToB+ToC"结合的商业综合体场景。

除了主播们对拿地盖楼充满热情，地产圈本圈的拍地热情更是高涨。

前有60家房企抢一块地，后有拿地新面孔频现。截至4月11日，已经有超2/3的重点城市公布了2023年度土地供地计划，同时有10余个城市开启了首批集中土拍。克而瑞数据显示，3月份典型城市的土地溢价率升至7.3%，创下2021年8月以来的新高。

另外，供地比较积极的上海、广州、长春等，首次集中供地量占2023年全年宅地计划供应量的比重接近或超过两成。

今日，公众号"楼究院"披露，成都某房企拿地部门在拍地现场举牌时，被领导要求必须穿红内裤，红得很鲜艳的那种。如果家里没有，就马上去买几条，一天换一条，公司报账。

该房企工作人员称，因为举牌企业众多，竞争激烈，估计很多地块都会进入抽签摇号环节。这个时候，拼的就不是钱了，还得拼运气啊！

此事画风活泼，迅速引起网友调侃，但是也体现了重点城市土地市场升温的情况。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，拍地企业对于着装的要求，其实本质上就是希望增加拿地的胜算。尤其是在限地价和摇号的规则下，一些房企对于拿地工作有焦虑，希望以此类方式增加拿地的机会。所以其也是土地投资升温的一种侧面反映。

对于目前的土地市场，尤其是类似成都市场，近期房屋交易市场活跃，其客观上会带来土地投资市场的升温。所以从这个角度看，近期要密切关注房屋交易市场行情，积极关注"住宅交易市场升温——土地投资市场升温"的逻辑。

各房企的BOSS、大佬们在刚刚结束的年度业绩会上，也纷纷喊话要加大投资力度，并要换仓到核心城市的核心板块。

万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海认为，投资研究更关注城市的宏观指标，今年以来投资聚焦在核心城市。

龙湖集团地产航道总经理张旭忠表示，"今年要聚焦主力城市和机会城市的核心区域。"

中国海外发展行政总裁张智超也提到，今年的投资仍将相对进取，投资拿地金额规划了双位数的增长。