新技术如何助推高品质住宅升级 ？| 质变2023

过去这一年，保交楼、绿色发展、舒适智能成为地产、大家居以及上下游产业链企业发展的热门关键词。随着5G、物联网技术的发展，满足高质量需求的绿色健康、科技智能发展方向是否有了新进展？

(资料图)

3月9日，由财经网发起的质变·2023新智家系列沙龙，以"新产品新技术助推高品质住宅升级"为题，邀请北京蓝瑞诗绿建环境技术有限公司董事长黄志平、北京海林自控科技股份有限公司系统事业部销售总监张红梅、风和日利（北京）暖通科技有限公司总经理张现平以及北京玲和步尧空间设计有限公司创始人赵步尧，一同探讨企业是如何做出改变，共同助推高品质住宅升级。

房子从"健康"到"智能"

绿建科技的步步为营，正在让住宅从"健康"变为"智能"。

北京蓝瑞诗绿建环境技术有限公司董事长黄志平

黄志平表示，近几年随着人们生活水平提高，对室内居住环境的要求也越来越高。过去消费者可能只关注室内冷暖的问题，而现在则对室内空气品质需求也在提升，具体包括室内湿度，含氧量、洁净度等。

一般来说，处理温度的能耗约占整体能耗的40%-60%，当用户增加了对湿度处理的需求后，会带来更高能耗。所以，对于绿建企业而言，如何利用智能手段对风力输配、水力储备等进行智能化控制成为行业、企业需要关注的重点。

对此，张红梅坦言，不管是用户还是产业链上的绿建服务商，要解决行业面临的痛点，就要在综合考虑健康、绿色、安全、智能的基础上，用简单化、标准化的产品去突破。她以海林的智慧控制板为例谈到，产品要在保证用户对功能性、便捷性的基础上，能够实现全环境（包括空调、新风、灯光等）的智慧化控制。

黄志平则表示，系统能耗也成为评判与绿建生态相关的企业技术能力的一个重要指标。

风和日利（北京）暖通科技有限公司总经理张现平

而对于绿建科技如何赋能提升居住品质，张现平认为，首先，要提升产品能效比。其次，则要提升智能化控制水平。

行业呈现三大趋势

感悟时代的脉搏，产品推陈出新，为B端客户提供暖通服务的企业正在积极进行改变。

北京海林自控科技股份有限公司系统事业部销售总监张红梅

在‘碳中和’、‘碳达峰’以及智能建筑发展趋势的时代背景下，张红梅以楼宇暖通为例，总结出暖通空调行业在数字化和智慧化的发展上呈现的三个维度趋势。

一是，数字化和智慧化发展要建立在技术创新和产品升级的基础上。二是，系统集成度会更高、系统配套会更全面，会逐步实现一个平台、一套设备实现一体化的智能控制，会将多个子系统诸如空调、新风、空气质量监控、能耗监控以及节能控制等进行整合，实现一站式解决方案的呈现。三是，聚焦在建筑的使用者上，各类人居环境设备的智慧化升级在不断加速。

北京玲和步尧空间设计有限公司创始人赵步尧

此外，赵步尧以装饰行业为例谈到，在当下市场中，私人会所客户群体对居住品质的要求较高，且居住环境控制的智能化水平亦是此群体关注的重点。

企业重视但技术不足

在绿建领域，被动式住宅与五恒系统被广泛关注。对此，黄志平表示，五恒技术目前已经非常成熟，可通过对相关设备的智能化控制实现对室内温度、湿度、PM2.5、CO₂、噪音的精准调节。

当下，有越来越多的开发企业更加注重科技住宅的建设。据他透露，2022年，仅北京通州区就有近10家开发企业向其咨询科技住宅的相关事宜，这10家企业旗下科技住宅项目总建筑面积达到430万平方米。这些都为未来市场的快速发展提供了强有力的支撑。

不过，虽然看好行业未来发展，但是痛点问题犹存。"由于核心技术的比重大部分落在设计和施工环节，对施工服务商的技术能力要求很高，现阶段能掌握相关技术的服务商少之又少。此外，能施工落地的技术工人也存在严重欠缺。这都是阻碍五恒系统快速发展不可忽视的因素。"黄志平坦言。

此外，他还谈到，由于传统的家用暖通行业门槛较低，很多业内人士都是从施工业务转过来的，真正专科毕业的极少，大多数从业人员技术能力有限。因而，就造成家用暖通空调市场良莠不齐，且内卷严重。

文/王明（责编：高雅）