楼市斯德哥尔摩综合征

文/乐居财经 王敏

以前是抱团买房，现在是抱团卖房。

"万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。"

(资料图片仅供参考)

近日，有网友爆料，杭州市某小区业主群发了以上消息。"喊话邻居不要贱卖房子"的话题迅速引发了众多网友热议。

网友纷纷表示，"离谱，楼市一回温就疯涨"，"聪明的都趁机降价出货了"，"房价是能保卫的吗"…

中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。

无独有偶，全国各地有不少业主，都加入了"房价保卫战"。

2月份，湖南长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出类似消息；此外，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制订"三年分布涨价行动计划"。

在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类"抱团"保价的想法或只是"南柯一梦"，"毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房"。

随着市场的升温，类似房价保卫战在全国多地上演，业主抱团"保卫房价"的背后，实际上是二手房交易的持续回暖。

据乐居财经不完全统计，2月杭州共成交6894套二手房房源，环比1月份的2800+套上涨约139.7%，并且超越去年"5.17新政后"的成交峰值6700+套，为近20个月以来最高。

根据成都住建局官网公示数据，成都二手房备案成交量高达1.9万多套，每天平均成交600多套，远超1.2万套荣枯线。此外，2月份二手房带看量突破100万人次，达到了102.79万人次的高度，还创造了一种拔地而起的走势。

根据杭州住保房管数据显示，2月份，杭州二手房源新增挂牌22607套，其中住宅房源16698套。受二手房挂牌量大增的影响，截至目前，杭州二手房的存量高达21万套。

和杭州差不多，北京也出现了类似的情况，2月成交量大涨。北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。1.53万二手房成交量超越了北京二手房1.5万套荣枯线。

上海2月份二手房成交1.9万套，较上月环比增长139%，快速恢复至2021年的平均水平。1.9万套，逼近上海2万套荣枯线。

西安住建局披露，过去几年，西安的新房不断供应，这个数据仍在不断增加。2019年增加了91330套新房供应，2020年增加了84611套，2021年增加了79087套，2022年增加了62027套。

也就是说，买房的人多了，但卖房的人更多。

救市仍会是常态，就像这两天政府工作报告对楼市的定调，2023年楼市的主要关键词，是促需求、防风险。

3月7日下午，在十四届全国人大一次会议第二场"部长通道"上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，2023年是全面落实党的二十大精神、开启新征程的第一年，开好局、起好步十分重要。住房和城乡建设工作将在"稳"中起好步，在"进"上下功夫，特别是要精准地"进"，脚踏实地，找准问题、瞄准目标、用准政策，努力为经济运行整体好转作贡献，努力为人民群众生活品质提高办实事。

同时，住建部部长倪虹在大会后也明确表态："我现在对房地产市场的企稳回升充满信心。"

当下，"稳"房地产是重点，至于抱团涨价的业主，只能说，好自为之！