“仅火了三四天！”房山辟谣“取消认房认贷”后楼市转淡，高库存压力仍存

近期，北京房山区取消"认房又认贷"的传闻在市场上不胫而走。随后，《华夏时报》记者致电有关部门进行核实，相关工作人员对上述消息进行了辟谣。在辟谣之后，冷静了没两天的房山楼市再度登上热搜，区域内的38个楼盘联合承诺，购房30天内无理由退定金。

记者调查后发现，尽管身处北京，但房山楼市走势格外平淡。相关数据显示，2023年2月份，房山住宅库存同比增加43.49%，房价涨幅则仅有1.8%，远低于北京市房价整体涨幅。一系列"新闻事件"折射出了房山楼市压力较大的现状。

(相关资料图)

调整购房政策传闻遭否认

2月18日，一波又一波的客户涌入了房山新房的售楼处。新房项目的置业顾问彭瑞（化名）对《华夏时报》记者说："客户从网上看到了消息，说是房山即将取消‘认房又认贷’，因此都来看房，准备入手。"同日，在房产交易机构工作的张悉（化名）同样对《华夏时报》记者说："门店的到访量有所增加，带看数量在这两天相比此前几乎翻倍。"

近期，有关房山区即将取消"认房又认贷"的消息在市场上流传。随后，记者致电房山区房屋交易中心求证此消息，对方表示："不属实，房山并未调整购房政策。"复盘来看，约2月16日，这则传闻在市场上传开，2月20日，房山区有关部门通过回复多家媒体，对调整购房政策这一消息进行了辟谣。

此外，记者向一家在房山布局了住宅项目的房企进行求证，相关负责人同样对《华夏时报》记者表示："企业没有接收到调整购房政策的消息，我们也没有向项目下的营销人员传递类似的消息。"

为何取消"认房又认贷"会在市场上引发如此之大的反响？认房、认贷是界定购房者是否具有首套房资格的必要条件。自2017年3月份开始，北京全市执行"认房又认贷"的购房标准，其意味着只有当购房者家庭名下在北京无住宅，且没有房贷记录时，才能够算为具有首套房资格，首付比例最低35%。若是名下有房贷记录，即便已经还清房贷，在北京购买第一套住宅也需要支付最低60%、最高80%的首付比例。

房山楼市去化压力大

"火了三四天，来看房的人多了，但是还没来得及成交呢，政策就被辟谣了，市场又回到了之前很平淡的样子。"彭瑞对《华夏时报》记者说。

实际上，这场传闻"闹剧"背后正折射出了房山楼市的尴尬境地。《华夏时报》记者了解到，在北京这一房地产市场高热度城市中，房山属于成交量和房价均较低的区域。北京市住建委发布的数据显示，2023年1月份，房山区成交了525套房源，占全市交易套数的5.5%。

房价方面，诸葛找房发布的数据显示，2023年1月份，房山区二手房均价为28467元/平米，同比上涨约1.8%。"北京市住宅房价一年的平均涨幅大概在7%左右，所以说。房山的房价实际上是‘拖后腿’的。"彭瑞对《华夏时报》记者说。

同时，记者注意到，当前房山楼市的库存压力较大。诸葛找房发布的数据显示，2023年1月份，房山区住宅库存为8831套，环比2022年12月份上涨0.14%，但同比则上涨了43.49%。"周末也就是有两三组客户来看房子，成交周期很长，这边的楼市远远赶不上别的区。"彭瑞对《华夏时报》记者说。

受到销售端影响，房企对于房山区的态度也颇为冷淡。2022年，房山区仅成交了4宗地块，且全部为底价成交。2023年开年，房山良乡大学城成交了一宗住宅用地，但仍以底价成交，地块的预售指导价为4.5万元/平米。

有可能松动？

据《华夏时报》记者不完全统计，自2022年6月份至今，已经有包括郑州、南京、佛山等在内的多个城市对于"认房又认贷"进行了优化。不过，四个一线城市目前尚未对此有所动作。

值得关注的是，2022年8月份，北京市住建委选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点"全龄友好社区"项目。北京市住建委表示，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，且贷款年龄也受限，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%，二套房首付比例60%的政策，子女还可以接力偿还贷款。

彼时，上述试点项目被业内认为是北京在"认房又认贷"这一政策上的一次小小的松动。不过，自上述3个项目之后，北京市再未推出过类似的试点项目。业内人士也对记者表示，由于试点项目较少，对北京整体的房地产市场难以产生影响，其更多的是定向支持解决老年人住房难的问题。

而就在房山火速辟谣了购房政策调整这一传闻之后，房山区的38个楼盘联合承诺，30天内无理由退定金，这一消息又再次引发了市场的关注。究竟，房山的楼市在打什么算盘？

"购房政策放松传闻和承诺退定金均显示出了房山楼市压力较大这一现状，而无理由退定金则是房企为市场注入信心的重要体现。类似承诺有助于促进购房者观望情绪转为愿意出手。"易居研究院研究总监严跃进如此认为。