财面儿｜ST泰禾回复深交所关注函：2022和2021年度毛利率水平偏低 在行业合理区间内

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财经网讯 2月10日晚，ST泰禾发布《关于对深圳证券交易所关注函的回复公告》。

就"2022年项目结算毛利高于上年的主要原因，毛利率变动情况及合理性，是否偏离行业均水平"问题，ST泰禾回复称，2022年度，公司持续推进各项目的复工复产，以保交付作为公司运营的首要目标，2022年度交付项目数量高于2021年度，2022年度交付项目所在地主要为北京及福州地区，有6个主要项目交付，2021年度交付项目所在地主要为北京地区，有2个主要项目交付。2022年度，公司预计结转营业收入82亿元，相较2021年度结转49亿元大幅上升66%，整体毛利率由2021年度的7%上升为11%，故公司2022年度项目结算的毛利高于上年。

2022年度项目毛利率变动的主要原因分析如下：交付的项目基本已在以前年度完成预售，项目所在地的房地产价格波动不大；项目交付时已达到预计可使用状态，相关利息成本已停止资本化，进行了费用化处理；交付的项目毛利率相对2021年度较高，主要原因是2022年度交付的主要项目的平均土地成本低于2021年度，有较大盈利空间。2022年度和2021年度交付项目的建设期均较长，项目归集的开发成本较高，两年间7%-11%的毛利率水平偏低，在行业的合理区间之内。

就"2022年预计借款利息及资本化、费用化金额，并分析借款费用变动的原因及合理性"问题，ST泰禾回复称，公司预计2022年度借款利息约88亿元，其中资本化65亿元，费用化23亿元。公司2021年度借款利息91亿元，其中资本化73亿元，费用化18亿元。相比2021年度，借款利息费用化金额增加5亿元，主要原因是公司2022年度项目交付后，相关利息不再满足资本化条件，而2022年度并未新增可利息资本化的在建项目，因此利息费用化金额高于上年。从总体趋势看，2020-2022年度，借款利息分别为99亿、91亿和88亿，借款利息的减少主要原因是各年内归还借款本金或完成债务重组剥离借款，借款利息费用化金额分别为15亿、18亿和23亿，逐步提高的主要原因是2020-2022年度陆续有项目交付而不再符合资本化条件，而没有新增符合利息资本化条件的在建项目，因此上述变动是合理的。