物业周看点（1.16-1.20）

【企业】

绿地重拾物管平台 拓展高校服务

1月14日，绿地集团官微披露，公司旗下高端物业服务企业合创嘉锦与北京世方环科物业管理有限公司、上海绿萃升泰城市运营管理有限公司在京签订战略合作协议。根据协议，三方将在高校产业服务与城市地标超高层综合体等领域开展合作。

(相关资料图)

看点：2017年绿地集团将住宅物业公司上海绿地物业的100%股权售予雅生活，后又拟将商管物业公司上海绿闵物业出售给花样年，企业清仓旗下物管业务意图明显。不过，出售上海绿闵物业的交易并未达成，加之此次企业披露新物管平台动态，或意味着绿地将重拾物管业务。

龙湖智创生活招股书再度失效

1月16日，据港交所披露，龙湖智创生活在港交所招股书状态变更为"失效"。据悉，龙湖智创生活在2022年1月7日首次提交招股书，并于7月7日失效。随后，龙湖智创生活于7月7日晚再次提交招股书。目前超过6个月未通过聆讯转为"失效"状态。对此，一位知情人士向财经网表示，龙湖智创生活申请资料仍在持续更新中，后续将根据市场情况灵活决策，把控上市节奏。 克而瑞数据显示，截至2022年末，企业在管面积为3.35亿平方米，合约面积为5.13亿平方米，在全国物管企业规模排名中位列第七。

看点：虽然自2022年11月以来，港股物管板块有所回温，但整体估值仍处低位。在此背景下，部分物企推迟上市进程，或是等待市场进一步回暖，以募得更多资金。

恒大物业更换核数师

1月16日，恒大物业宣布，罗兵咸永道辞任公司核数师，上会栢诚将成为新任核数师。恒大物业表示，罗兵咸永道辞任的原因为，其对企业持续经营编制基础及相关披露影响的评估、资产的减值评估和或有事项要求额外的审计工作及程序，双方对工作范围及时间表未能达成一致。而在辞任函中，罗兵咸永道表示，其还未收到恒大物业有关134亿元存款被质押、与恒大集团等企业间23亿元应收账款等事项的相关资料。

看点：与罗兵咸永道解约的企业不止恒大物业一家，中国恒大、恒大汽车两家恒大系上市公司同样以类似缘由更换了核数师。自中国恒大出现债务问题以来，罗兵咸永道也受到牵连，多次受到香港财务汇报局调查。而新核数师上会栢诚能否按要求如期完成恒大系2021年年报审计工作也颇受市场关注。

润华服务上市首日破发

1月17日，"医院物管第一股"润华服务正式于港交所上市，开盘报1.38港元/股，较发行价1.70港元/股下跌18.82%。截至收盘，股价下跌25.88%，收于1.26港元/股。招股书显示，2019年至2022年上半年，润华生活服务分别实现收益3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元、3.21亿元；期内溢利分别为2710.8万元、4869.2万元、4445.1万元、2018.0万元。

看点：2022年来，港股物管板块估值整体下行，物企破发成为常态。随着越来的物企进入医院后勤服务管理赛道，未来润华服务若想取得更好的业绩、提振自身股价，还需要企业更好利用自身专业度，提升竞争力，促进业务更好发展。

宋都服务重续相互担保协议

1月18日，宋都服务公告称，其全资附属公司宋都物业与宋都控股订立2023年相互担保协议。协议规定，宋都物业及宋都控股同意互为对方向银行或金融机构的借款或融资提供担保。公告显示，2022年，宋都物业为宋都控股1.28亿元借款或融资提供了担保。而宋都控股并未提供担保。新协议下，2023年双方对对方的担保额度年度上限仍维持在1.50亿元。此外，宋都控股、宋都服务控股股东俞建午与宋都物业签订反担保协议，同意就宋都物业因上述担保协议支付的任何金额对其进行补偿。

看点：与地产公司相比，物企的现金流情况整体更加稳健，对融资的需求也相对较低，在双方互相提供担保的过程中，物企需要承担更高的风险。因此，在为关联方提供担保时，物企也应通过反担保等形式规避风险。

4天4次 中骏商管回购动作频频

1月16日至1月19日，中骏商管展开四轮回购，分别斥资1804.70万港元、1634.52万港元、2281.00万港元、1713.42万港元回购共计3876万股股份。

看点：此时回购股份成本相对较低，一定程度上有利于提振市场信心，但想让股价走出低迷行情，仍需企业以更好的业绩表现给予资本市场足够信心。

珠江股份拟进行资产置换 去地产转物业

1月19日，珠江股份发布公告称，拟置出所持有房地产开发业务相关的资产负债，拟置入珠江城服100%股权，估值差额部分以现金补足。目前，珠实集团持有珠江城服95%的股权，珠江健康持有珠江城服5%的股权。经交易双方协商，本次交易中拟置入资产最终作价77851.63万元，拟置出资产最终作价280405.83万元。珠江股份表示，公司将实现业务转型，聚焦于稳定运营与盈利的物业管理和文体运营业务，从而增强公司的资产质量及竞争力、提升公司盈利的稳定性及持续性。

看点：随着地产行业整体发展速度减缓，企业的发展前景也受到限制。与之相比，物管行业仍具有较大的发展前景。而珠江城市服务既具有国资背景，又有约80%的在管面积来自第三方外拓，发展潜力较大。在置入物管业务后，企业或迎来新的发展机遇。

【行业】

机构：头部物企科技化提速 数字化基础建设基本完成

1月15日，申港证券发布研报称，近年来，随着头部物企科技化的投入建设提速，目前头部物企已基本完成数字化基础建设。2022 年近七成TOP50物企实现运营智能化，具体主要包括各类系统的上线来实现更高效的内部管理，通过数字化应用建设实现企业各类资源的整合。科技化虽非物企的首要任务，但仍是物企未来发展的重要趋势之一。头部物企业务线较多，往往涉及多个领域，加大科技化投入建设则有利于加强其平台延展能力及生态链整合能力。

看点：要想通过科技化提升实现减员增效，需要物企投入大量资金进行科技化建设。因此，头部物企在科技化道路上发展更为迅速。随着科技化成果不断落地，物管行业的马太效应或将加剧。