物业周看点（12.26-12.30）
【企业】
七匹狼加码物管赛道
12月26日，企查查显示，恒禾物业近日新增投资企业恒禾跃居物业（晋江）有限公司，注册资本300万元，这也是恒禾物业在20余天的时间里投资的第6家物业公司。恒禾物业是七匹狼集团全资下属企业，经营范围包括物业管理服务、建筑智能化系统专项设计服务、园林绿化工程服务等。
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看点：从恒禾物业披露的在管面积情况来看，物流园及产业园项目占比较高，与普洛斯、京东等头部物流企业均有合作。近年来，七匹狼的服装主业增长乏力，企业选择在此时加码物管业务，或是为寻求新的业绩增长点。
众安智慧生活通过港交所聆讯
12月28日，众安智慧生活通过港交所聆讯。招股书显示，众安智慧生活是一家总部位于杭州的综合物业管理服务提供商，主要于浙江省及长江三角洲地区开展业务。招股书显示，截至2022年6月30日，众安智慧生活共有116个合约项目，总合约建筑面积约为17.1百万平方米；共管理79个项目，在管总建筑面积约为11.8百万平方米。2019年至2022年上半年，众安智慧生活的收入分别为1.80亿元、2.31亿元、2.96亿元、1.52亿元；期内溢利分别为2871.5万元、4704.9万元、4179.0万元、2080.9万元。
看点：近期，润华生活服务、众安智慧生活两家"蚊型物企"相继通过聆讯。不过，近年来众安智慧生活的业绩表现并不突出，且经营性现金流由正转负，如若上市成功，能否获得市场青睐仍有待观察。
绿城服务重续持续关联交易
12月29日，绿城服务发布公告称，全资附属公司绿城物业服务与关联附属公司蓝颂供应链重续关联交易，关联交易上限将由2022年的1500万元增至2023年的2415万元。绿城服务表示，2022年下半年，绿城物业服务开始经营员工食堂服务，并根据销售框架协议委聘蓝颂供应链提供食品主材。
看点：近年许多物企开始布局团餐服务业务。绿城服务此次续订关联交易，提升采购食品主材的规模，也是企业更加重视团餐业务，将进一步扩大业务规模的体现。
卓越商企服务变更全球发售所得款项用途
12月29日，卓越商企服务发布公告称，将变更全球发售所得款项用途。截至11月30日，卓越商企未动用实际全球发售所得款项净额约24.09亿港元。卓越商企服务将未动用资金中拟用于业务扩张的金额由19.69亿港元降至14.71亿港元；将拟用于开发信息技术系统的金额由3.17亿港元降至0.72亿港元；将拟用于在管物业设施升级的金额由0.85亿港元降至0.48亿港元；将拟用于吸纳及培养人才的金额由0.38亿港元增至4.82亿港元；将拟用于一般公司用途的金额增至3.36亿港元。
看点：从卓越商企服务的款项用途变更可以看出，房地产市场下行使得物企在收并购上更为谨慎。但是，为促进业务发展、开展新业务，企业对各领域人才的需求却在不断增加。
【行业】
招商积余等物企布局城市服务
本周，金地物业、招商积余、华发物业服务等物企投资均设立了城市服务公司。天眼查显示，12月29日，金地物业联合启东城投集团成立启东鑫城金地城市服务有限公司，经营范围涵盖创业空间服务，居民日常生活服务，专业保洁、清洗、消毒服务以及家政服务等。12月28日，招商积余全资子公司招商局物业管理有限公司与黄埔教育集团成立育商（广州）城市运营服务有限公司，该公司经营范围含城市绿化管理、市政设施管理、体育赛事策划等。12月27日，华发物业服务有限公司新增投资企业华发物业城市服务（深圳）有限公司，经营范围包括代驾服务、洗车服务、城市绿化管理、城市公园管理、花卉绿植租借与代管理等。
看点：物企争相布局城市服务赛道，开展城市服务业务，并以此作为企业新的业绩增长点。不过，城市服务业务的毛利率水平相对较低，随着物企逐步扩大城市服务规模，企业的毛利率水平或将受到挤压。
【观点】
李长江：物业公司的价值成长与增速高低和利润多寡无关
12月25日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在广州物博会上谈到，对于企业来说，身处的环境始终在变，但不变的是服务需求。物业服务的核心不变，但物业服务的边界无限。他表示，对于物业公司而言，要认真思考什么是有价值的增长。物业公司的价值成长与增速高低和利润多寡无关。因此，对于利润，对于高毛利、低毛利，对于增长，每一个决策者都应该根据公司的实际情况做出有利于自身成长的判断。
王建辉：物企将呈现组织扁平、集中管控等特点
12月25日，合景悠活集团首席执行官王建辉在广州物博会上谈到，未来，随着数字化能力的提升，物企的管理组织将发生全新的变化。他认为，首先呈现为服务重生，数字触点比人际触点和物理触点更重要，要用服务设计的思路，将物业的服务场景与业主的需求场景进行新一轮重构，重点关注数字触点，给业主提供适需的服务。其次呈现为组织重生，随着物企规模的增长和业态的多元，高效的物业组织将最终呈现为组织扁平、集中管控，简单规则和员工自驱成为关键。
