“三箭齐发”推动房贷利率走低：多城首套利率低至“3字头”，但购房者仍在观望

随着房地产"金融16条""三支箭"等利好楼市政策相继发布，六大国有银行、股份制银行授信额度开闸，银行面对C端购房者的房贷政策也有了相应的调整。

12月8-9日，时代周报记者从多家国有银行、商业银行处获悉，近期多家银行推出包含个人消费贷和按揭贷款在内的个人贷款延期还款服务。与此同时，随着金融支持政策的逐步释放，国内多个城市的首套房贷利率正迈向"3时代"。

(资料图)

全国首套房利率4.17%创新低

融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年10月20日-11月18日，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。

据中指研究院监测数据，截至目前，已有湛江、济宁、武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、昆明、大连、温州、泉州、清远、襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

"上海的首套房利率暂时没有变化，所以对上海新房购房者的影响还较为有限。"12月2日，上海嘉定某新盘案场的银行个贷人员杨敏（化名）告诉时代周报记者："目前我们银行申请延期还款的个人用户不多，和以前相比没有明显变化。"

12月8日，一位广州购房者向时代周报记者表示，如果想要申请延期还款，申请人需要准备身份证、户口本、房产证等身份证明材料、个人的征信报告等一些列的材料，实际操作过程非常复杂，一般支持延期3-6个月，很少有可以申请到1年的。

12月7日，长沙商业银行个贷专员孟晓（化名）则向时代周报记者表示，目前新房项目没有出现问题的楼盘贷款不予延期。购房者如果想要办理提前还款，可一年提前还一次，达到对应的贷款银行账号上即可。"（长沙）目前没有网上说的（提前还款）需要排队的情况。" 孟晓表示。

此外，孟晓还透露，在放贷方面相比年初确实放松了很多，以前银行会审核总体的贷款额度，现在就没有具体的要求，只要符合购房要求，没有意外的话面签一周就可放款。

不过在上海，购房者如果想要办理提前还贷，仍然需要排队2-3个月的时间。

一位上海资深房屋中介此前曾向媒体表示："过去办理提前还贷手续一点儿也不难，购房者一般申请2-3周后银行便会给反馈，现在从两三周变成两三个月，实在是因为提前还贷的人太多了。"

购房者观望情绪浓重

同策研究院研究总监宋红卫向时代周报记者表示，房贷利率持续降低的主要原因是房地产市场复苏势头仍较弱，购房者信心不足，从维护房地产市场健康稳定发展的角度出发，房贷利率逐步降低，有助于降低购房者的资金成本，增强购房信心。

"今天上海总体新房供应量还是蛮大的，我关注的板块，可能在第8批还会有几个新盘上市，目前还是以观望、持币等待为主。" 购房者王力（化名）表示。

随着楼市信心提振，部分城市的楼盘也开始"逆势"收回折扣，看多后市。

时代周报此前曾报道，位于深圳龙华新盘华侨城四海华亭此前就发布通知称，"即日起收回两个点的折扣"。龙华另一新盘销售人员则通过社交平台喊话，不要一来就要折扣，"现在大家稍微都提高一下预算。"

业内普遍认为，开发商回收折扣的动作，或与"三箭齐发"等持续落地的利好政策有关。

不过临近年末，大部分开发商以价换量加速回款，促销依然是主流营销手段。

12月5日，一位任职于TOP 10的上海房企人士向记者透露，过往公司在外地的一些项目促销，基本都是在利润上进行折损，但是现在为了尽快回笼现金流，部分偏远的项目已经开始折损成本售卖。

"近期看到，包括金科、旭辉、宝龙等数家民企，都宣布重新获得光大银行、邮储银行等的意向性授信额度。不过，房企最终能够拿到多少融资，能否顺利盘活自身资产甚至完成对外扩张，归根结底还要看销售市场是否好转以及能否及时调整经营战略，适应新的市场节奏。" 同策研究院资深分析师肖云祥分析指出。