逾四成百强房企11月销售环比增长 19家企业环比增超30%

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◎记者 张良

12月1日，克而瑞研究中心发布的最新数据显示，2022年11月，百强房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%，同比下降25.5%，降幅较9月、10月基本持平。今年前11个月，百强房企销售操盘金额为57894.7亿元，同比下降42.6%。值得注意的是，百强房企中有逾四成企业11月销售操盘金额实现环比增长，其中21家企业的环比增幅在0至30%之间，19家企业环比增幅超过30%。

据克而瑞研究中心统计，截至11月末，有16家房企销售操盘金额超过1000亿元。碧桂园以4192.3亿元继续稳居首位，万科、保利发展分别以3719亿元和3642亿元紧随其后，融创中国以1530.5亿元跻身行业前十，越秀地产以1018.4亿元冲破千亿"门槛"。

11月，百强房企中有逾四成企业销售业绩环比增长，前三十强房企表现优于行业整体。其中，绿地控股、华发股份、中国铁建、万达集团、大悦城的表现相对突出，单月销售业绩环比增幅均高于40%。另外，华润置地、建发股份、越秀地产、华发股份、滨江集团、仁恒置地等表现出较强的抗周期性。从房企年度销售目标完成情况来看，绝大多数企业今年前11个月的销售目标完成度大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅超过20个百分点。

房企于11月迎来了政策窗口期。11月8日，银行间市场交易商协会在其官网发布消息，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月23日，人民银行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，强调坚持"两个毫不动摇"，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，帮助房企打通股权融资渠道。至此，信贷、债券、股权"三箭齐发"全面支持房企融资，"输血"优质房企恢复经营"造血"功能。

据不完全统计，7家银行为22家房企提供意向性授信总额超2万亿元，6家房企储架式注册发行约1080亿元，福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝等房企拟筹划非公开发行股票事项。克而瑞研究中心认为，房企整体融资环境有望得到实质性改善，随着融资功能逐渐恢复，优质房企经营有望逐渐回归正轨，出险房企仍将有序出清。